小区手册

三小七中旁的步梯房小区

7.57
楼龄老
第三小学
大社区
小区地址
香洲区老香洲为农街住宅

1分钟看小区

小区沿凤凰河而建,位于珠海市香洲区为农街为农市场,为单位自建房,于1995年建成,业主自行对小区进行管理。园区内共37栋多层建筑,设计有1179户,户型以两房和三房为主;小区建筑间距很大,容积率约1.5,户型的通风和采光都较为不错;园区绿化覆盖率较低,绿化率约为20%,园区内环境较一般。

基础信息

建成年代:
1989年建
物业用途:
住宅
开发企业:
自主开发商
物业公司:
无物业公司

小区区位

为农街住宅
为农街住宅

小区评分

7.57
综合评分
本项目在老香洲片区,小区评分中等。
建筑品质
6.5分
户型设计
7.5分
交通便利
9分
教育水平
8.5分
生活购物
8.5分
花园环境
6.5分
物业质量
6.5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区共37栋步梯房建筑,楼间距较大,容积率约1.5,户型以建筑面积约60平米至117平米的两房和三房为主,户型的通风和采光都比较好;小区楼栋之间的花坛里栽种了部分植物和树木,绿化率约20%,园区内没有其他配套设施,整体居住环境一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
37
总户数
1179
固定车位数
地上150个
绿化率
35%
容积率
2.3
建筑面积
244㎡

在售户型分布

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共18套 在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房1厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全,居民日常购物、就医、入学都较为便利。最近的公交站距离小区约235米,周边约500米范围内还有多个公交站,沿河东路、紫荆路和凤凰北路就在小区附近,居民公交出行和自驾出行都比较方便。
为农街住宅
为农街住宅
公交
为农市场
21m
梅华东
196m
学校
培英幼儿园(翠华路)
83m
珠海市香洲区第三小学
191m
医院
珠海市十一五医字重点专科皮肤性病科
413m
珠海市人民医院对口帮扶社区卫生服务站
659m
餐饮
HUB+COFFEE+EATERY
184m
Saber coffee
190m
购物
岛上人家特产店(为农市场店)
46m
鲜一街生鲜精选超市
52m
银行
珠海农商银行24小时自助银行(凤凰支行)
315m
中国建设银行(翠香支行)
330m
娱乐
百胜K立方(凤凰北店)
366m
唱唱反调推理剧场
514m

商业

小区周边商业资源较为丰富。茂业百货(茂业百货店)距离小区约810米,优特汇购物中心距离小区约1.2公里,能全方面、多层次的满足居民生活购物、休闲、娱乐需求;华润万家(凤凰北店)距离小区约435米,超市货品齐全,居民采购基本生活用品十分方便。

交通

距离小区约235米有梅华东公交站,周边约500米范围内还有凤凰北公交站、华子石西公交站和翠香中公交站,经过这些站点的车次较多,居民日常乘坐公交出行非常方便;小区门口就是沿河东路,周边约300米范围内还有紫荆路和凤凰北路,居民日常自驾出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套较为齐全,居民就医较为方便。珠海市人民医院距离小区约1.3公里,该院创建于20世纪50年代,是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三级甲等医院,能较好的满足居民日常就医需求;鸣春堂中医诊所距离小区约400米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套完善。距离小区约80米有培英幼儿园(翠华路);珠海市香洲区第三小学距离小区约190米;珠海市第七中学距离小区约220米,该校是由珠海香洲区人民政府与华中师范大学于1993年8月联合创办,1999年香洲区人民政府收回独办,改名为珠海市香洲区香华实验学校,是一所公办民助性质的学校;1998年评为香洲区一级学校,2003年6月评为珠海市一级学校,2004年5月评为广东省一级学校。(具体入学要求,请以教育局为准)

交易价值

推荐人群

小区户型以两房和三房为主,周边配套成熟,上班族和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。