小区手册

翠微小学旁的步梯房小区

7.79
小三房为主
明珠南路
翠微小学
小区地址
香洲区翠微明珠花园

1分钟看小区

小区位于广东省珠海市香洲区明珠南路3168号,由珠海市经济特区恒隆房产开发有限公司开发,于2004年建成,珠海经济特区恒隆物业管理有限公司对小区进行管理。园区内共19栋建筑,设计有266户,户型以小三房为主,建筑容积率约2.8,园区绿化率在30%左右,整体环境较为一般。

基础信息

建成年代:
2004年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市经济特区恒隆房产开发有限公司
物业公司:
珠海经济特区恒隆物业管理有限公司

小区区位

明珠花园
明珠花园

小区评分

7.79
综合评分
本项目在翠微片区,小区评分中等。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8.5分
生活购物
8.5分
花园环境
7.5分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海明珠花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿化率为30%,道路两旁种植了较多的大树,郁郁葱葱。小区内配套较少,有少量的康乐设施、休息椅等可供居民使用;建筑外立面保养一般,部分建筑外墙雨水冲刷的痕迹较为明显,显得老旧,小区整体环境一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
19
总户数
266
绿化率
30%
容积率
2.6
占地面积
52000㎡
建筑面积
4589.2㎡

在售户型分布

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共5套 在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全,居民日常购物、就医、入学都较为便利。最近的公交站距离小区约100米,明珠南路就在小区西边,居民自驾出行较为方便。
明珠花园
明珠花园
公交
明珠北
92m
翠屏路口
383m
学校
珠海市香洲区翠微小学
124m
翠微幼儿园(花岗林街)
200m
医院
白云康复医院
515m
珠海市香洲区精神卫生中心
517m
餐饮
歡喜COFFEE
389m
懒社咖啡(大前门商业广场店)
680m
购物
生鲜超市
55m
杰民生活超市(明珠北37店)
57m
银行
中国工商银行24小时自助银行(明珠南路)
151m
珠海市农村商业银行(翠微支行)
239m
娱乐
翠微影剧院
418m
太平洋影城(珠海香洲店)
686m

商业

小区周边商业配套齐全。珠海大前门商业广场距离小区约640米,明珠商业广场距离小区约1.6公里,天虹商场(珠海店)距离小区约2.1公里,均为大型购物综合体,居民购物、休闲、娱乐较为便捷;华润万家(明珠南路店)距离小区约350米,超市货品齐全,居民采购基本生活用品十分方便。

交通

距离小区约100米有明珠北公交站,小区周边约500米范围内还有翠微公交站,居民日常乘坐公交出行方便;小区门口就是明珠南路,居民日常自驾出行比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套较齐全,居民就医较为方便。珠海上衝医院距离小区约780米,珠海博雅医院距离小区约1.2公里,这两所医院医疗水平较高,能较好的满足居民的就医需求。翠微社区卫生服务站距离小区约485米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套完善。距离小区约505米有蒲公英幼儿园;珠海市香洲区翠微小学距离小区约195米;珠海市立才学校距离小区约1.1公里,该校创办于1997年,经过多年的发展,成为珠海市办学规模最大、办学历史最长、设备设施最齐备的民办学校,学校占地面积约4000平方米,建筑面积约3000平方米,小学初中共84个教学班,4200余名学生,250多名教职员工。(具体入学要求,请以教育局为准)

交易价值

推荐人群

小区户型以小三房为主,周边配套成熟,上班族和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。