教育配套完善的花园式小区

7.16

临河

景观好

近学校

香洲区湾仔水岸华都一期

1分钟看小区

小区位于香洲区湾仔板块的南湾南路5001号，开发商是珠海市展大房地产开发有限公司，建成于2013年，占地面积17.5万平方米左右，建筑面积55万平方米左右，容积率2.9左右，绿化率约35%，整体居住环境较好；小区的户型区间为建面约36平方米-134平方米的一房-四房。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海市展大房地产开发有限公司

物业公司：

佳兆业物业

小区区位

水岸华都一期

小区坐落于珠海经济特区、珠江口西岸的南边，属于香洲区的湾仔板块，与澳门隔水相望；板块内有北大希望之星实验学校、珠海市湾仔中学、珠海市一中附属实验学校、鸿景小学等学校；港珠澳大桥、南湾南路、珠三角环线高速等主干道都经过该板块；华发世纪城商圈、湾仔商圈都位于该板块内；同时板块内还有湾仔社区卫生服务中心、珠海市中西医结合医院等医疗资源。

小区评分

7.16

综合评分

本项目在香洲区湾仔，小区评分较高。

建筑品质

6.5分

户型设计

5.5分

交通便利

8.2分

教育水平

8.3分

生活购物

7.6分

花园环境

7.5分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区内的绿化面积较大，居住舒适。 2、小区附近的学校配套完善，业主子女上学便利。
小区缺点	1、小区内的停车位有些紧张，业主会碰到停车难的情况。 2、小区附近没有大型医院，业主就医不太方便。

内部环境

内部环境综述

小区内的景观建设较好，植被覆盖率高，树木丛生，草坪茂密，让业主有个花园式的居住环境；小区内设有可供小朋友玩耍的儿童游乐场地，还设有一些方便业主锻炼休闲的健身器材等。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1640

绿化率

35%

容积率

1.5

占地面积

160000㎡

建筑面积

30773.04㎡

居住特征

小区内有部分房源是拆迁安置房，业主之间一般都是旧相识，所以邻居之间相处大都很和谐；小区内还有不少是老少同堂家庭，较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是由佳兆业物业管理(深圳)有限公司珠海分公司在进行管理，收费标准目前是2元/平方米/月。小区物业服务比较好，业主有需求能及时响应，日常生活有保障；小区配备了较多的保安人员，并且设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全；小区内有保安负责巡逻，装有许多监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障；小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全性能；物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业会对绿植进行及时的修剪和打理，保持小区景观的美观度。

建筑及规划

小区的建筑风格较为时尚大气，外立面以蓝黄为主色调，看起来让人赏心悦目；小区的楼栋外观保持较好，物业后期也很注重保养，还没有褪色、脱落、漏水等情况出现。

在售户型分布

共66套在售房源

1房0厅0厨1卫-5套

1房1厅0厨1卫-4套

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-4套

2房2厅0厨1卫-21套

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-14套

3房2厅0厨2卫-13套

4房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区周边的生活配套齐全，业主生活还是比较便利的。小区附近有可供业主逛街的大型购物中心，业主购物一般就近即可；小区周边的公交线路丰富，同时与主干道相距较近，业主出行节省时间；小区附近有药房和社区卫生站，方便业主拿药、看病，但近距离内大型医院匮乏；小区周边幼儿园、小学和中学都有，业主子女就近读书不成问题。

水岸华都一期

公交

鸿景花园(湾仔中学)

246m

城轨湾仔北站

315m

学校

鸿景幼儿园

155m

鸿景小学

185m

医院

预防接种室

575m

餐饮

新鸿福大酒楼(湾仔店)

44m

福海港大酒楼

45m

购物

佳万福超市(湾仔店)

111m

钱大妈(水岸华都店)

130m

银行

中国农业银行(珠海湾仔支行)

107m

珠海农商银行(湾仔支行)

132m

娱乐

南联欢乐大舞台

1122m

商业

小区与福海港大酒楼相距约70米，业主外出聚餐可以来这里；小区与佳万福超市(湾仔店)相距约120米，可供业主采买一些基础的日用品；小区与卓凡中心购物广场相距约2公里，这里可以满足业主较全面的购物需求。

交通

小区与鸿景花园(湾仔中学)站相距约250米，有5路、14路、60路等十余条公交线路从该站经过；小区与湾仔北站相距约290米，有珠机城轨C7751、珠机城轨C7752等公交线路经过，业主日常乘坐公车上下班很方便；小区与珠三角环线高速/港珠澳大桥/G94/伶仃洋大桥入口相距约670米，业主平时自己开车出门也很顺畅。

医疗

小区与嘉宝华健康药房(湾仔分店)相距约110米，业主买药就近即可；小区与湾仔社区卫生服务中心相距约620米，头疼脑热之类的常见疾病可以直接来此就医；小区近距离内暂时没有大型的综合性医院，如果碰到较复杂的病情就医不是很便利。

教育

小区附近的教育配套完善，与鸿景幼儿园相距约120米，与鸿景小学相距约180米，与珠海市湾仔中学相距约470米，业主接送孩子上下学不用花费太长时间。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。