小区手册

享一线海景 拱北宜居高层

6.01
临海
养老置业
近大商超
小区地址
香洲区拱北龙园海湾雅苑

1分钟看小区

小区位于香洲区拱北板块的情侣南路303号,是由珠海市龙园山庄实业发展有限公司开发建成于2004年,共有三栋高层,整体体量不大,与海相邻,居住生态环境较好。

基础信息

建成年代:
2004年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市龙园山庄实业发展有限公司
物业公司:
珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

龙园海湾雅苑
龙园海湾雅苑

小区评分

6.01
综合评分
本项目在香洲区拱北,小区评中等。
建筑品质
6.8分
户型设计
7分
交通便利
7.7分
教育水平
7.8分
生活购物
8.8分
花园环境
2分
物业质量
2分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海龙园海湾雅苑小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部绿化面积较少,种植有一些灌木丛和热带高大树木;小区占地面积不大,内部公共配套设施较少。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
4
总户数
469
绿化率
25%
容积率
4.9
建筑面积
64561㎡

在售户型分布

您的浏览器不支持 HTML5 canvas 标签
共48套 在售房源
1房0厅1厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-8套
1房2厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-4套
2房2厅0厨2卫-1套
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-15套
3房2厅1厨2卫-2套
4房1厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-8套
5房2厅0厨3卫-3套
7房2厅0厨5卫-1套

周边环境

小区周边各种生活配套都有,业主的日常生活还是比较便利的。小区附近的商业氛围较浓,近距离内小超市和大型商业中心都有;小区附近设有公交站点,业主公共交通出行方便;小区与大型医院相距较近,如果有急病之类的可以及时得到诊治;小区周边从幼儿园到中学一应俱全,虽然数量不是特别多,但能满足小孩子的基本上学需求。
龙园海湾雅苑
龙园海湾雅苑
公交
银海新村
205m
海湾大酒店
280m
学校
美景美语幼儿园
269m
爱尚国际幼儿园
722m
医院
艾瑞医疗美容
49m
珠海陆达美容外科医院
914m
餐饮
海湾大酒店加咖啡西餐厅
343m
钟意西餐咖啡馆(情侣南路店)
595m
购物
加佳超市(情侣南路店)
63m
鑫鲜源生活超市
398m
银行
中国建设银行(珠海丽景支行)
271m
中国银行(珠海银海支行)
337m
娱乐
威华俱乐部
572m
濠情新时代KTV
622m

商业

小区与加佳超市(情侣南路店)相距约60米,方便就近购买一些日常生活用品;小区与正方优和汇相距约830米,与海滨商业中心相距约1.1公里,业主逛街、娱乐、休闲等需求都能就近满足。

交通

小区与日华花园公交站相距约320米,有4路、9路、13路、99路、情侣南观光线从该站经过,业主日常上下班乘坐公交车比较便捷。

医疗

小区与嘉宝华健康药房(丽景分店)相距约500米,可为业主解决购药需求;小区与珠海市第二人民医院相距约1.1公里,该医院是综合实力较强的三级甲等医院,业主就医有保障。

教育

小区与美景美语幼儿园相距约280米,与拱北小学相距约970米,与拱北中学相距约1.1公里;小区周边的教育配套齐全,业主子女上学不用去到太远的地方。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

小区临近海边,居住环境较好,较适合养老置业。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
立即查看完整小区手册
温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。