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小区换物业正规流程？
正规流程：
1、提出申请
如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
2、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、开展筹备工作
筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
4、进行信息公示
筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
5、选委员会候选人
筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
6、筹备业主大会
筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。
更换物业的步骤？
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允
5、评标，并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及zui终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
怎么才能把小区物业给换了？
如果您想要更换小区物业，可以尝试以下几个步骤：
1. 收集业主意见：首先可以和其他小区业主沟通，了解大家对物业公司的满意度和不满意度。如果大部分业主都有相同的意见，那么更换物业公司的可能性就比较大。
2. 查看合同：查看物业公司的合同，了解其服务内容和服务质量标准。如果发现物业公司违反了合同条款或服务质量不达标，可以利用合同中的规定来终止与物业公司的合作。
3. 召开业主大会：业主大会是小区业主共同管理小区事务的机构，可以通过小区业主大会来表达业主的意见和决策更换物业公司的事宜。在召开业主大会前，需要提前通知所有业主，并在大会中对更换物业公司的事宜进行讨论和表决。
4. 与物业公司协商：如果以上步骤都没有成功，可以和物业公司进行协商，讨论解决问题的方法。如果物业公司能够提出解决方案，并提高服务质量，那么可以考虑和物业公司继续合作。
需要注意的是，更换物业公司需要经过业主大会的表决和物业公司的同意，否则可能会侵犯物业公司的合法权益。因此，在更换物业公司之前，建议与相关法律和规定进行了解，并遵守相关程序和要求。
换物业公司需要什么条件？
换物业公司需要满足以下条件：
1. 物业服务合同到期。物业服务合同是指业主和物业公司签署的房屋物业管理服务合同，一般为一年或两年的服务期限。如果物业服务合同已经到期，业主可以选择重新签署合同，也可以选择换物业公司。
2. 物业服务质量不满意。如果业主对当前的物业公司的服务质量不满意，可以选择换物业公司。通常物业公司的主要服务内容包括保洁、绿化、保安、设备维护、收费等，如果其中某项服务质量不达标，居民可以提出投诉并在合同到期后换物业公司。
3. 成立业主委员会。如果业主委员会未成立，居民可以组织居民委员会或业主代表担任业主委员会，代表所有业主与原物业公司执行解约事宜，协调新物业公司进驻工作。
4. 签署换物业公司合同。在确认新物业公司后，业主委员会应与新的物业公司签署房屋物业管理服务合同，并获得物业服务许可证等必须的资质证件。
需要注意的是，换物业公司涉及到较多的合同签署、场地交接、资产评估等事项，业主委员会需要充分考虑换物业公司的影响和风险，并咨询专业的物业服务公司或律师等专业机构，把握好整个换届过程。