本文目录
贫困户怎么购买扶贫安置房？
再符合购买安置房的条件下向政府有关部门申请
刚需房和安置房区别？
1、两者的定义不同：
刚需房普遍有两种理解，一是紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求。二是弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2、所处地段不同：
首先既然是安置房，它的功能就是为了满足“拆迁户”的居住需求，而不是为了盈利，相对来说地理位置也不会太好。毕竟现在大量的人群涌入城市，刚需买房着供不应求，开发商抢好地段都抢不过来，更不可能给安置房使用了。
3、价格不同：
安置房在购买时通常不允许贷款，要一次性付清才行。不过从房价上来说，安置房相比普通商品房可要便宜不少，毕竟属于拆迁补偿的内容之一，对于“拆迁户”而言还是非常划算的。不像商品房即使贷款购买也要先准备高额的首付，房价还要比它贵不少。
刚需房则跟普通商品房一样，受市场因素影响大，价格要比安置房高很多，因此购买时可以按揭，也可以付全款。
4、产权不同
现在的安置房分为两种，有些是有产权的，可以拿到房产证，有些则是没有产权的。而我们平时接触到的商品房，只要在合理合法的范围内基本都能够办理房产证，产权为70年，即使是商住两用房也能够取得40年的产权。另外“安置房”在交房的五年内都不能随意交易，即无法取得房产证，不过一旦办理下来，和普通商品房的房产证倒是没有什么区别。
无房户申请安置房需要多少费用？
申请人须具有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元；无房或人均住房建筑面积低于16平方米安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房是针对拆迁用户：申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证，既然你没有房，是无法申请安置房的。但是你可以申请廉租房或者公租房。武汉城镇困难家庭申请公租房的条件；申请人与共同申请人之间有法定的赡养1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5.维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
45万买安置房划算吗？
不划算，安置房的弊端如下
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，zui终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、没有房屋产权的安置房可能会因为其他原因导致无法办理房屋产权证。
3、安置房的交易时间长，在此期间房产的变动可能性很大，若出售安置房是为谋取利益才将房屋出售出去，那么在房产过户交易时要先过户给别人的话，购买方就很难实现购房了，只能主张债权的形式。
4、在购买方等待过户的这一段时间内很可能会发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
郑州安置房可以买吗？买的时候需要注意什么问题？
建议不要购买二手安置房，因为安置房未满三年不能上市交易，即使签了购房合同，三年之内也不能过户，存在很大的风险。安置房和商品房的差别：
1、交易时间不同安置房一般都会有交易时间的限制，《动迁安置房管理