限购怎么继承父母房子，上海房地产限购可以继承父母房产吗？--看房网

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当然可以继承。父母的房产应当按照以下顺序，来确定谁可以继承：

父母和别人签订遗赠扶养协议的，房产应当由受赠人继续；

父母在生前立有遗嘱或者有遗赠的，房产应当由遗嘱的继承人或者遗赠人继承；

父母的房产是按照法定继承处理的，应当由第一顺位的继承人继承该房产，没有第一顺位继承人的，就由第二顺位的继承人继承。

我们知道首先，由于你已被限购，通过赠与取得房屋的家庭或居民，取得人需有购房资格，因此您不能通过赠与的方式获得父母的房产，另外赠与途径还有一点需要特别注意的通过赠与转让住房的，赠与人满3年后方可再次购买住房，并且赠与产生的税费会比较高，继承需要满足的条件是：

一、继承应当在被继承人死亡后才能发生；

二、继承遗产的应当是被继承人的继承人或遗嘱继承人。

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身-份-证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。到房产交回易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身-份-证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书答（收件窗口领取）。房改房遗产继承

一、房产继承应先到被来继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承源人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身-份-证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身-份-证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。房改房继承过户注事事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身-份-证及复印件；

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

5、若继承人未成年，需提交监护人身-份-证原件及复印件。

一般商品房签订协议后原购房人去世更改产权人姓名，只能走“遗产继承”程序了。对于房改房，一般是个人向单位或房管所购买，这个应该可以作一些通融的，可以找原产权单位，交一些过户费，然后更改协议姓名，再向房产管理局申请办理产权证。这个程序比较烦，要做“工作”

如果购房合同上有父子名字，需要在买房后办理房产证时，先到房管局提交相关材料，经过审核后，按照合同上的比例来确定产权份额，然后进行分割，分别出具每个人名下的房产证。

如果父亲已经去世，需要提供父亲的继承人证明文件，如遗嘱、继承公证书等。另外，办理房产证需要缴纳相关的税费，如印花税、土地增值税等。