短期内，东莞房价不太可能出现大幅波动。如果发生下跌现象的话，很可能是经济增速放缓和城市化动力减弱导致的。随着经济增长率放慢，东莞对拉动人口外流的力量也相应减弱，这自然会影响人们短期对住房市场的信心。

东莞买房要注意哪些

1、在购买房子前，shou先要分清楚是想买现房还是期房。一般来说，新房的质量比较好，但是房源较少，价格也比较低。就像现在较为流行的期房，只有等待一段时间才能获得；而现房一般是二手房，在购买过程中可能遇到转让不顺畅的情况，因此在购买房子的时候应该仔细考虑清楚。

2、内容由于房价昂贵，许多人会更倾向于购买小居室，但在居住范围狭小的情况下，公共资源便会受到很大压力，常见的问题有电梯拥挤、水电使用集中、压力不稳定等，而且车位配比也会面临紧张。

3、对于地段的选择也是很关键的，建议朋友们较好选择交通便利以及生活设施完善的小区，不要一味追求高档社区，应该根据自身经济条件进行考量。比如说，学校和地铁附近，也许日常出行比较方便，但是噪音污染可能比较大，所以建议朋友们仔细斟酌。

2023年东莞购房需求条件

购买shou套房：新房+二手房全方位指南在手

东莞户籍限购条件：

2023年2月27日以后进入东莞的人，必须满足落户zhi少半年的要求，并在购房前两年内每月连续缴纳社会保险满半年的要求（二手房则不用满足此要求）。

2023年2月27日前入住东莞，无限制！

非东莞户籍人士限制购房

在购房时，凡是家里有人需要提供购房资格审核材料的，应提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上社会保险的证明，个人所得税缴纳的证明不再作为购房资格的审核材料。

买新建房加二手房，实现双重收益！

东莞户籍限购条件：

2023年2月27日后入住东莞的人，需等待官方发布具体细则后才能正式实施。

2月27日前进入东莞的新户口者，无需特别要求

未取得东莞户籍者限制购买

在本市连续缴纳社保3年资格购房