购买商用双住房是不能落户的。因为该类房屋拥有商业性质的产权，通常只有40到50年的有效期，不能办理落户手续。只有拥有70年产权的普通住宅才能够办理落户手续。

买房落户的条件

shou先，购买住宅必须要持有所购房屋产权证明（新房拿到不动产权证，二手房已完成过户），并且所购房屋用途必须为住宅（不能将公寓和商铺作为住宅用途），而且房屋的产权类型必须是私有的。

此外，申请人需要是房屋产权所有人，并具有国内常住户口居民身份。如果为外市人员，需要在房屋所在地持续缴纳社会保险满一年，可以到当地社保局获取缴纳流水并加盖公章。

在购买房屋落户前，shou先要确保自己满足当地省市实施的政策规定，特别是涉及到本地房价、年龄、工作年限等方面的部分。此外，还需要考虑各省市可能有的额外要求，以确保较终符合户口申请要求。另外，不同地区的落户条件可能有所不同，因此在购买房屋落户前，一定要了解当地的相关政策。

买房迁户口的手续

1、查询房屋所在地居委会是否接受落户

如果要买房的话，建议先到房屋所在的居委会咨询，看看是否可以接受买房后的迁入户口。如果居委会可以接受，那么就可以开始要看房选房，着手准备买房的相关程序了。

2、购买房屋并办理房屋权属证明

经过看房选房，双方经过商议后便可以签订合同，缴纳房款，尽快办理相关房屋产权手续，完成购房手续。

3、迁入地派出所批准迁入

接下来，买房者可以拿着不动产权证到该房屋所在地的居委会，根据相关资料出具户口迁入证明，然后带着该证明到当地的派出所申请出具同意迁入证明。

4、请求迁出原户口所在地派出所

如果你要迁出，shou先你需要到原户口所在地居委会办理相关手续，出具准许迁出证明。然后，到当地派出所出具批准迁出证明。但是，若存在违反纪律或其他违法违纪行为，居委会可能不同意你迁出，这时你就无法迁出了。