1、存量房交易的第 一步是签订购房合同，无论是中介交易还是个人交易，都必须签订购房合同，以作为房产证明，确保双方履行合同规定的条款。

2、第二步是到当地房产交易部门登记申请房屋买卖。在交易结束期间，申请时需要提供相关资料，以便房产交易部门审核，并且由房产交易部门保管房屋的产权证。

3、第三步是审核房产交易的资格和内容，经审核通过的房屋可以开始办理过户手续。

4、第四步是房产过户流程，需要缴纳房产过户的税费，包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等，凭借缴纳的税费凭证办理过户手续。

5、第五步是购房人需要准备好相关资料，到当地房产管理部门办理新颁发的有购房人名字的房产证。

什么是存量房

存量房一般指未曾使用过的二手房产，通常被称为“库存待售”的房屋，已获得所有权证书的房屋。存量房是存量资产，其市场又称为一级半市场。存量房的买卖程序要求买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后，需在30日内向持有此房屋的所在地的房地产交易中 心进行转移登记。

购买存量房：需要注意的风险

1、产权风险分为很多种，其中一种是交易对方并非产权人，或不完全为人。为了验证这种情况，必须对比房产证和身份证，前提是房产证是真实有效的。

2、资金风险是二手房交易中不可忽视的问题。二手房的贷款仍在还款中的房主经常会要求用购房者的shou付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押。但是，这样的操作存在彻头彻尾的风险，比如资金挪用等。因此，建议购房者不要接受这种做法，而是选择中介公司的垫资服务来进行解决。

除了shou付款，在房屋过户后还需交纳物业、水、电等费用，购房者可以留一部分尾款，等到交接完毕后在支付。

3、房屋质量风险极其复杂，shou先要解决是否存在凶宅现象，其次要解决房屋是否漏水，较后要考虑有没有过修补装修隐藏品质问题。