根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。城中村的房子是不能以买卖的方式出售的，因为这些宅基地具有社会福利和社会保障的功能，那么它们只能在本村的村民之间交易流通，非本村人的购买是无效的。

城中村房屋是否有房产证？

城中村的房屋多为小产权房，其中个人所有者没有房产证，而集体所有者有集体房产证。购买小产权房时，必须遵循相关法律法规，办理相关手续，确保交易的合法性和安全性。

1、所谓“小产权”是指建设在农民集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门发放，而是由乡政府或村政府发放，因此被称为“乡产权”或“小产权”。

2、乡镇政府提供的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。没有国家发放的土地使用权和预售许可证，购房合同也不会得到国土房管局备案。而所谓的产权证也不是正式有效的产权证。

3、根据国家规定，小产权房不能买卖，但本村户口居民之间可以进行转让，而外村户口居民不能买卖小产权房。

城中村房屋买卖合同是否有效？

《物权法》规定，宅基地使用权属于用益物权。但是，由于用益物权是一种不完整且受限制的所有权，所以其上的房屋也无法具备完整的所有权，因此，其转让的条件也应受到限制，不能和具有完整所有权的财产一样被轻易认定为有效。

对于购买农村宅基地房屋的朋友来说，因为受房价或其他原因的影响，有些人会不顾法律规定，暗中与他人签订合同，购买宅基地使用权。虽然从表面来看可能占便宜，但鉴于合同有可能无效，买卖双方的行为不能受到法律的保护。如果产生了纠纷，可能会被要求返还房屋，造成不小的经济损失，因此，建议所有准备购买农村宅基地房屋的朋友们慎重考虑。