房型结构、楼盘形态以及公摊面积是影响得房率的关键因素，尤其是小区公共活动区域的大小对得房率影响较为明显，越大的公共活动区域意味着得房率将会越低。

得房率如何计算?

1、购房者在选择楼盘时，得房率是重要的考量因素之一，尤其是当购房者原本认为是宽敞、精致的房型，但收房却发现房屋狭小逼仄时。

2、得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，即每户可支配面积除以每户销售面积的比例。

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之和。

4、销售面积等于套内建筑面积加上分摊得到的公用建筑面积（也叫做“公摊面积”）。

位置好、价格合理的住宅得房率较高

1、公摊面积小的房屋别有洞天

楼梯、公共走道和电梯等设施也要算在公摊面积里，这样一来，公摊面积越大，得房率就越低；反之，公摊面积越小，得房率就越高。

2、楼层低的房子。

通常情况下，低楼层的房率要比更高的楼层要高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，房率就越低。而多层楼要比高层楼省去许多公共设施，如电梯、供水设备间，因此房率会更高。

3、适合户外使用的大面积房屋。

很多开发商为了提高得房率，常常会尝试建造半封闭阳台和大飘窗，既不会增加公摊，又可以有效地提升得房率。

4、板楼。

板楼的得房率通常比塔楼更高，尤其是户型方正的板楼，得房率通常在80%以上，而塔楼因为一层多户的设计而使得得房率相对较低，一般只能达到70%左右。