限价房是商品房吗--看房网

限价房并不是商品房，准确的说它属于保障性住房，正式的名称是限价商品住房，只有达到一定要求才能变为普通商品住房。限价房更多地是针对中低收入家庭解决住房问题，是政府临时采取的措施，以抑制过高的房价。

限价房买卖 注意事项

1、限价住房的价格将根据周边同类住房的市场价格，按一定比例进行确定。

2、因此，限价房本质上仍是商品房，房价限制价格的实施方式表明限价房与经济适用房在取得土地方面有本质的差异。它也拥有商品房的一些特点。

3、限价房是国家给予住房保障的商品房，政府在其土地出让、税费减免、限定价格、购房申购以及房屋销售等各个环节均有涉及，并给予一定的优惠。它与经济适用房具有许多共同点。

限价房是针对收入较低的家庭提供低价住房的，价格和户型受到限制，但买家需要达到一定的要求才能购买。相比之下，商品房则是根据法律规定，供开发商按市场情况自由交易的房屋，价格要比限价房高得多。

“两限”普通商品住房是根据城市人民政府的批准，以竞地价和竞房价的方式，按照约定的标准建设，限制套型、限定价格的中低价位住房。由中标单位按照约定标准面向符合条件的居民销售，并具有房产证的房产权利。

限价商品房是一种受政府组织监管和市场运作模式管理的保障房，具有房产证，并有特殊的规定。它以“房价定地价”的原则运作，挂牌上市时已经被限定了价格以及建设标准和购买对象，价格的主要调控者是政府。