因为售楼处出售的工抵房可以用来抵扣工程款，开发商可以以分期付款的方式减轻支付相应资金的压力。工抵房被开发商抵押给了债权公司，但是房屋的产权依然归属于开发商。因此，购房者想购买抵押房屋必须与开发商签订购房合同，而与债权人签订的购房合同无效。

购房抵押时需要注意什么？

1、由于工抵房的特殊性质，购买者在买房之前一定要谨慎检查，避免可能存在的抵押未解除的风险，因为没有解除抵押或者被查封的房子将无法办理房产证，造成损失。

2、商品房经过相关部门审核后才上市出售，风险较小。但是工抵房的情形比较复杂，如果开发商出现资金问题，可能导致无法过户的情形发生，因此购房者应当特别注意解押条件。

3、通常情况下，工抵房的债权方不会与开发商签订和备案购房合同，但是，如果债权方已经与开发商签订并备案了购房合同，那么该房屋重新交易时就变成了二手房，因此消费者需要注意计算二手房相关的税收。

4、 尽管工抵房已被开发商抵押给债权公司，但房子产权仍属于开发商，若想购买工抵房，则必须与开发商签署购房合同，如果置业者与债权公司签订购房合同则是无效的。

5、有些人认为购买工抵房是从施工方购买，出现问题应该去找施工方。实际情况并非如此，施工方并不是购房合同的甲方，对其没有约束力。因此购买者签订购房合同时要谨慎，将价格、付款时间、面积、交房时间等纳入购房合同，以免出现问题。一旦问题出现，开发商也应该负责。