根据《民法典》第二百二十一条的规定，买卖房屋或者和其他不动产权有关的协议签订后，为了保护权利，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产不产生法律效力。债权消灭或者超过九十天没有申请登记的，预告登记失效，现房可以办理预告登记，但不是必须的。

买现房要注意什么

1、置业者在购买现房前应对自身资金能力进行准确评估，要正确判断置业地段和购买房屋的面积，以免出现资金不足的情况。

2、布局是否合理，应考虑客厅有多少门，是否便摆设家具；看看下水管道是否在室内，是否有良好的通风、采光环境等。

3、检查房屋质量：检查墙壁是否容易脱白，室内是否散发有刺激性气体，检查地砖是否铺设整齐，检查电气线路是否符合规范，检查电线、插座是否为不正常的或不合格的产品。

4、可以看到小区环境是否干净安全，检查绿化率，确保项目设施与广告和合同一致，查看配套设施是否全面齐全，譬如电梯的数量是否适用于该小区住户，以及停车位是否足够。

5、除了注意现房的情况外，还要关注现房周围的配套情况，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐全，还要看距离的远近、设施的规模大小等等。

6、在购买现房时，签订现房买卖合同非常重要，应明确约定交房时间、现房面积以及付款方式，这也是解决房产争议的关键环节，而约定好房产证发放的期限也会成为购房双方关注的焦点。