物业公司只负责排除险情、查明原因、取证，不负责房屋漏水的维修及赔偿责任，如果业主需要追究责任，物业公司可以提供相关证据作为支持。

总之，物业管理费不包含房屋维修费用，因此当房屋出现漏水问题时，要尽快诊断问题的类型，采取有针对性的解决措施，从而有效地解决问题。

如果是小型开发公司，它会通过物业公司直接与施工单位签订合同，但较终维修责任仍由开发公司承担。

物业公司有时候会拖延施工单位的工作，这给业主带来不小的困扰。所以，一分耕耘一分收获，如果不想受到不利影响，业主较好及时跟地产公司沟通，以保证维修进度。

2、物业公司不负责超过保质期的漏水维修，如果外墙、门窗渗水，可能需要通过维修资金来解决。

物业公司与业委会共同努力，尝试利用维修资金来解决维修问题，但是操作起来却不容易。例如，由于人为原因导致的漏水问题，比如排水管堵塞、管道发生反水等情况。而由于长期没有人居住而未能及时发现，导致楼下天花出现渗水，从而污染室内家具及其他物品，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。