在买房时，容积率对于开发商和购房者而言，是一个很关键的因素。一般来说，容积率的高低与政府对城市布局的要求有关。建立CBD时，容积率4.0是正常的，而建设一 流的低密度住宅，容积率0.6也是正常的。因此，容积率的高低是按照政府的规定来定的。

影响建筑容积率的因素及其重要性

1、如果容积率高，居住会比较拥挤。在高容积率的小区里，居民口多，会给健身场所、儿童活动区以及楼宇内的电梯和消防通道带来很大压力，比如说排队等电梯、排队等健身等各种休闲设施都会被频繁使用，加速设施的老化。

2、如果容积率较高，小区绿化就可能会减少。楼房之间间距过于拥挤、小区内部道路狭窄、停车位置不足也可能成为容积率较高的小区所面临的问题。建筑密布对阳光、通风及绿化都有不利影响，小区居民的生活舒适度也将因此受到限制。

3、如果容积率低，则房子价格会贵。一个小区容积率较低，意味着这个小区的居民较少，反过来也就意味着房屋单价较高。别墅的容积率比普通住宅的容积率低很多，所以价格也就贵得多。一块地，开发商可以盖多层楼房出售，从而利润较大化，比如一块地上积压着11层楼和33层楼，而33层楼的房子也比11层楼的房子要贵很多。这也是为什么我们能看到小区里小高层的价格比超高层的价格贵出很多的原因之一。