1、在交易前，购房者应确认原单位是否允许转让，并了解房屋性质。多数公房经过改造时会保留原单位的优先购买权，也要查看是否已经按成本价补偿分摊费用。

2、房产证中包含的信息包括建筑面积、使用面积和实际户内面积等；产权证上标明的是建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已经分摊。房改房过程中还必须支付土地出让金，由原业主付款。

3、买家在购买改建房时，应该充分了解房屋背景与周边环境，包括是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，是否抵押给银行，以及配套设施的使用状况等，应当到管理处或周边就近居民处了解实际情况，并在现场使用配套设施来确认是否有损坏，户内外电线的老化情况等。

改建住宅流程：购房、改造及交易

1、如果卖方拥有合法的房屋所有凭证，则可以进行上市交易，买卖双方应当签署房屋买卖合同，以促进双方的权益保护。

2、双方买卖人向房地产管理部门提出过户申请，管理部门对相关证件和产权进行审查，确认符合上市条件的房屋，同意办理过户手续。

3、房地产交易管理部门在经过分级申报审核和批准后，双方交易当事人须在其中办理立契手续。

4、税费的构成相当复杂，取决于交易的房屋性质。税费构成不同的房屋类型，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房等，均有所不同。

5、交易双方完成房地产交易管理部门的产权变更登记手续后，将相关材料移交到发证部门，买方持房屋产权证通知单到发证部门对换新的房屋所有权证。