根据相关规定，开发商与购房人应当自商品房买卖合同签订之日起30日内，到房屋主管部门办理商品房买卖合同备案，预售合同还应到有关行政主管部门备案。但此规定不属于《合同法》述明的‘违反法律、行政法规的强制性规定’合同无效情形，因此商品房预售合同未备案不影响合同效力。

双方自己写的协议有效，但是如果你们写的协议中若有违反国家强制性法律规定的内容除外。这样的协议存在一定风险，主要是在后期的执行过程中。

商品房买卖合同是否有效跟备案登记没有关系。签字才算有效，这个你放心。

合同是有相对性的，你和你的合同相对人已经协商一致了那么你只要返还定金就可以了，但是不知道你们通过了中介是否已经产生了一定费用了，如果已经产生了就要再次协商费用的分担问题，你要记住，产权证是你的，合同是你跟买方签的，不用怕中介，估计你们和中介是签的委托代理合同吧，仔细看看合同条款！

1、你好，这种约定是无效的。2、对方已经违约，可以主张违约赔偿；3、根据你的情况，衡量是否可以解除合同；法律规定，对于根本违约的情形，非违约方取得解除权。根本违约的情形：1、出卖人迟延交房，经催告后3个月未履行的；2、合同约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的

这个是分婚前婚后的，婚前先签订买卖合同，并去国土局办理过户手续，房产过户到你名下就是万无一失了，哪怕你不嫁给他，房子他都要不回去，婚后可以直接去国土局办理转名手续就行，可以省去买卖交易中的很多税费。

因为是委托代理，您有单方解除权，可以随时解除，不存在违约金的说法。但因为是您的原因导致委托解除的，因此针对中介已经付出的工作，中介是可以向您主张报酬的。 这个希望你能了解。

虽然是自己的哥哥都好说话，如果私下写的协议，在法律上不承认的。就算写也不要写明是自己过不了户先过到他名下，5年后再过到你名下。可以写明是么么原因你哥的房产无条件过户给你，过户给你哥，就必须是你哥的资料，包括银行卡都是你哥姓名的卡，你转钱给你哥得转账凭条一定要保留好。 所以做公证风险是最小的，公证的内容是全权委托给你包括租凭买卖收款等，公证的最长年限是3年，5年的时间可以做2次公证，公证费380元。

网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终 极效力了。

把离婚协议销撤掉，包括民政局留底的那份就可以是共有财产了

你现在欠的是银行的钱，停月供不合适；你可以起诉开发商，要求解除合同，退还款项，承担违约责任

看你更改什么内容，如果改名的话，只能改自己的直系亲属，要是换房或者改价格等都是合理的，可以改，只要本人和开发商都同意就行，到时候签一些证明材料就可以撤销备案，重新签订合同

最好还是找个专业律师吧，比较靠谱。

根据《人民共和国合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”同时根据《人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。老人与女儿形成赠与关系后，因房屋为不动产，物权变动以登记为准，没有办理登记变更手续，不产生物权上的效力。所以现在应该遵循买卖协议。

婚后买的，如果没有特别说明房产赠与某一人，即便只写一个人的名字也算夫妻共同财产

您好，我觉得主要注意的问题就是钱、时间、备注和产权所以人全部到场签字盖章。说实话签合同本来就是大事，签的时候一定要注意，都是很重要的。

先让中介查档确认是房子的产权人。谈好价钱后落实好交首期款时间，定金转给产权人账户。确定好交房时间。

必需要交的物业费 毛坯房物业也是在给您提供管理的

签购房合同时： 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。 （二） 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。 （三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。 （四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。 （五） 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。 （六）退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。 最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。