其实政策出台之后不建议购买公寓，新建公寓只租不售，意味着现在的存量公寓成了，公寓价值理论上会升高，但是5年限售，公寓有流动性才有升值空间，流动性锁死了，哪怕价格真的涨，也是有价无市。而且深圳的公寓价格并不低。按现在的趋势看，公寓最后的大玩家只有两个，搞长租公寓的机构，zf背景的人才安居集团，它们在市场中将逐渐占据极端强势地位，不会高价接盘的。

政策中说的是新供应用地上的商务公寓一律禁售，并不是所有新建公寓都限售2022年7月31日(含7月31日)已经取得进展的4类项目，不划进商务公寓限售范围。1、7月31日(含7月31日)前更新单元规划已经批准(含规划修改或者调整情形)的，批准的更新单元规划中确定的商务公寓;2、7月31日(含7月31日)前更新单元规划未获批准但已经市规划国土主管部门或者区政府(含新区管理机构，下同)审议通过并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓;3、7月31日(含7月31日)前已取得市、区政府用地批复的征地返还地;4、7月31日(含7月31日)前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。