我有个血泪教训！光看房产证不够，有些民间抵押不上证。签合同前，一定要在条款里加上一句：“卖方保证房屋无任何权利瑕疵，并承诺如有未披露的抵押或债务纠纷导致交易失败，需双倍返还定金。” 有了这条，对方就不敢隐瞒了。

现在很多城市的房管局APP或小程序就能线上查询“房源核验码”，输入信息就能看到房子的基本状态，非常方便。当然，zui终交易还是以线下窗口的查询结果为准，但这个可以作为初步筛查。

这个问题很重要，是安全交易的头等大事！比较专业的方法是前往当地不动产登记中心查询房屋的《房屋登记信息》，这份文件会清晰显示产权人、抵押、查封等状态。同时，要求卖家提供《不动产权证书》，核对房主身份和共有情况。