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二手房合同签订陷阱有哪些?

二手房合同
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    徐自强
    热心网友
      买房需要签订购房合同,那么在签订合同中有哪些需要注意的事项呢?下面是出国留学网的小编为大家整理的“签订二手房购房合同注意事项”,仅供参考,希望对大家有帮助,欢迎阅读!

    签订二手房购房合同注意事项

      一、当事人的名称或姓名、住所

      这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

      二、标的

      这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第1条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。

      三、价款

      这也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

      四、履行期限、地点、方式

      主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

      五、违约责任

      主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

      六、解决争议的方式

      主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

      七、合同生效条款

      双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

      八、合同中止、终止或解除条款

      明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

      九、合同的变更或转让

      在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

      十、附件

      在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。
    回复于 2022-08-10 22:31
  • 烟波缥缈头像
    烟波缥缈
    热心网友
    第一,房屋是否出租、抵押要了解,否则影响所有权。
    第二,定金、订金要分开,签合同要用宝盖头的定,卖方违约双倍赔偿。
    第三,原房户口迁出时间要明确,以防产权不完整。
    第四,交房时间要确定,以防卖方拖延。
    第五,房屋设施和物品应有清单,以防精装修变毛坯。
    第六,税费承担要明确,约定好谁纳费。
    第七,卖方违约责任应具体,以防不能维权。
    最好找看房网的经纪人咨询,能够帮你避坑。
    回复于 2022-08-10 09:21
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    宿孤
    热心网友
    陷阱一:
    合同中的不可抗力,合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房,不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。
    陷阱二:购买意向书摇身一变成买卖合同;
    陷阱三:避税而签订阴阳合同;
    陷阱四:卖房者并非房主本人;
    陷阱五:中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件。
    回复于 2022-08-10 03:14
  • 海边小浪头像
    海边小浪
    热心网友
    1、“卖房者”非房主。 对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。
    2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。 对策:要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。 3、卖房者只是使用权人。 对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。
    4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。 对策:如该二手房已被查封或者抵押 ,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。
    5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。 对策:“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。
    如果自己不了解这些规则,最好找一个靠谱的经纪人帮忙把关,看房网的经纪人一般从业时间较长,专业度都是很高的,可以咨询他们。
    回复于 2022-08-09 16:22
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