商业都是1.3倍，利率政策优惠只针对住宅，这是政府利民政策，是为了让老百姓买得起住得起房子，你都能买商业了，肯定不是需要政府帮扶的对象。 再说，商业是纯投资，利率高是正常的，现在基准才5.9，1.3倍跟以前比低多了

与执行利率相关。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2022年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2022年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最 大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
按基准利率计算，月利率为6.55%/12
30万8年(96个月)月还款额:
300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^96/[(1+6.55%/12 )^96-1]=4023.26元