买现房优点和缺点：1、现房的优点现房的优点就比较多了，比如可即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。当然了，除了可即买即住外，现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。最重要的一点就是，现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的，所以相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。2、现房的缺点上述讲了现房的那么多优点，那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。买期房优点和缺点：1、期房的优点大多数人都想买期，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。期房除了价格低外，最好的一点就是可以选择户型。因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，所以可以优先选择品质比较好的房子。2、期房的缺点自然的，有好的一事当然就有坏的一面，期房也不例外。买期房的话，那么它的不确定因素就会较多，且风险较大，因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，所以都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。希望能帮到你。

现房的好处及缺陷：1、现房的好处可即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不必等候漫长的工期。这点对于租房的购房者来说是很有利的，因为能够省去购买期房到入住这段过程的租金开销。现房的质量也让人满意。因为不同于期房的是，现房能够进行现场的查询，小区的内部配套，修建质量，美化率等，对房产的不足可一望而知。最重要的一点就是，现房的日常配套齐全。因为现房基本是在几年前现已修建竣工的，所以比期房的周边配套更完善，出行购物更便利。2、现房的缺陷价格较高，难以优惠以及关于质量较好的楼盘，楼层、房型、朝向较好的房产往往被先到者买走，挑选规模较小。期房的好处及缺陷:1、期房的好处大多数人买期房，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大部分的意图是为了赶快征集资金，所以在期房的出售中，开发商会给予很大的优惠，比方，参与团购，交两万抵一万之类的。能够挑选户型。因为现房都是在几年前规划的，而期房则是在现房规划原有的基础上，避开了在销售现房的的时候遇到的问题户型。而且是在买主较少的时候就购买了，所以能够优先挑选质量比较好的房子。2、期房的缺陷买期房的话，它的不确定因素会较多，且风险较大。因为开发商在建造进程中，由于规划、资金等原因导致的工程中止，会给购房者带来损害。销售行情与价格涨跌难以猜测。由于购房者与开发商的信息及专业常识的不对等，购房者仅凭开发商的广告、材料宣传来判别、猜测楼盘状况是存在很大问题的，购买的期房可能会存在房产规范、质量与预售许可证不符的情况。