你好，这个要看你的契税发票是什么时候交的如果契税发票过两年也可以根据契税发票的时间来避开增值税，需要缴纳的增值税、契税、个税在咱们济南一般是房主净拿的价格，具体情况还需要具体分析的，希望能够帮到你

您好，一般出售的话都是买家承担费用额，您贷款买的话需要承担一定的担保费！