房产税的计税依据1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；扣除比例为10%-30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房产税的征收范围 房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%～30%)] 另外，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。