刚需户型，居住舒适的小区

户型多样

品质物业

周边商业丰富

龙岗区双龙龙园印象

1分钟看小区

小区建于2007年，楼盘规模较小，楼龄较老。小区共4栋，419户，电梯房。小区建筑布局合理，楼间距宽，采光通风佳，居住舒适。小区户型多样，设计合理，方正实用。小区花园绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约40%。小区自带爱丁堡幼儿园、儿童游乐设施、休息室等，满足居民日常休闲活动所需。

基础信息

建成年代：

2006年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市楚山实业有限公司

物业公司：

深圳市保利物业管理集团有限公司

小区区位

龙园印象

龙园印象名苑位于龙岗双龙，在龙岗区碧新路与龙平东路交汇处。距离龙翔大道约500米，距离龙岗大道约600米，距离盐龙大道约1公里，自驾出行很便利。

大事记

2006

小区动工。

2007

小区建成。

2008

地铁3号线建成通车。

2018

地铁16号线正式开工建设。

小区评分

综合评分

本项目在双龙片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、交通便利，自驾出行到罗湖、福田、南山等都方便； 2、物业服务好，保障整洁舒适的居住环境； 3、生活便利，距离小区约1.5公里有宝能沃尔玛、万科广场、万科里等，满足日常生活所需。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区于2007年建成，共2栋，楼间距宽，采光通风佳，居住舒适。小区内有花园，绿植繁密，葱葱郁郁，绿化率约为40%。小区内有儿童游乐场、娱乐设施、活动中心等，方便大人小孩休闲娱乐。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

406

固定车位数

地上50个,地下200个

绿化率

30%

容积率

1.9

占地面积

12524.98㎡

建筑面积

25050㎡

居住特征

住户多为业主自住，很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多，生活氛围浓厚。住户多为福田、罗湖上班的高级白领，收入较高。

小区物业

小区物业是深圳保利物业管理有限公司，实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员认真细致，垃圾及时处理，保持居住环境的整洁舒适。

社区氛围

小区背靠龙园公园，许多居民喜欢在公园散步、跑步、跳广场舞等，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建于2007年，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约1.68。小区建筑风格以中式风格为主，塔板结合。建筑外墙多为水泥面或者涂料，色泽保养较好，看上去不显示旧。

花园及景观

小区有花园，绿化环境好，绿化率约为40%。小区花园由国际大师倾心打造二层花园景观，270度落地凸窗，高挑露台；花园内有石桌石椅等供业主休憩。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼栋需要刷卡才能进入，每栋楼下都设置电子e栈，配有石桌、石凳供业主日常休憩。

内部配套

小区内部配套较少，有一个二层花园，供业主日常休憩。

小区停车

小区设有地上停车位和地下停车位，停车位置较充足，不执行人车分流，居民行走需要注意过往车辆。

在售户型分布

共5套在售房源

2房1厅1厨2卫-1套

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于龙岗区碧新路和龙平东路交汇处，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区周边约1公里范围内有地铁3号线南联站、公交站等，出行较方便；购物方面，小区周边约1公里内有万科广场、万科里、世贸百货、沃尔玛、菜市场等；休闲方面，距离小区约1.5公里有龙城公园、龙潭公园、龙园公园等，是片区居民休闲娱乐好场所。

龙园印象

地铁

龙园

460m

盛平

1010m

公交

龙园印象

93m

东港酒店

145m

学校

阳光理想幼儿园

576m

盛平幼儿园

581m

医院

深圳市龙岗区骨科医院

952m

深圳市龙岗区人民医院悦澜山社区健康服务中心

1231m

餐饮

Moon Mood Coffee月暮

496m

躺平coffee

780m

购物

煌佳生活超市

279m

盛豪城百货

285m

银行

深圳农村商业银行24小时自助银行(盛平支行)

567m

中国邮政储蓄银行(深圳九州支行)

744m

娱乐

时代明珠酒店-KTV

620m

九州健康会所

757m

商业

小区周边商业较丰富，就近有君胜沃尔玛，距离小区约1公里有万科广场、世贸百货、万科里、宝能沃尔玛、华润万家等，满足居民购物需求。

万科广场、世贸百货、万科里、宝能沃尔玛、华润万家。

交通

小区周边交通便利，距离3号线南联站约1公里，周边有多条公交路线，比如329、365、351等，前往南山、罗湖、福田很便利。小区出门即到盐龙大道、龙岗大道等，自驾出行很方便。

医疗

综合性医院：小区约3公里范围内，有深圳市龙岗区人民医院、龙岗中心医院、龙城医院、妇幼保健医院、仁安医院，满足居民日常就医需求。

教育

小区周边有盛平幼儿园，划片的盛平小学和天成学校，两所学校组合的教学质量跟水平在片区较好。（请以官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

龙城街道盛平幼儿园创办于1985年，由盛平村委创办，坐落于深圳市龙岗区龙城街道盛平社区盛华路21号，园所环境优美，绿化覆盖率达30%。户外活动场地充足，配有多功能现代化大型综合玩具、玩沙池、100米跑道、运动场以及多种感觉统合训练器械。园内设有宽敞三间为一体的教室、音乐室、科学实验室、音乐室、舞蹈室、图书室、资料室、美工室、电子琴室，电脑室等各功能室设备齐全并便于幼儿活动。（入学条件请以官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，周边有龙岗文化中心、书城、影院等，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

1、地铁16号线在建中。（请以官方信息为准） 2、龙岗地标建筑国际深港大厦在建中。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区门口有警务室，每天可以看到辅警巡逻，治安良好。

周边社群氛围

小区背靠龙园公园，是片区居民日常散步、跳舞、跑步、打牌的好地方，生活氛围浓厚。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。