南联地铁口自带商业刚需社区

地铁口

自带商业

刚需

龙岗区双龙鹏达摩尔城

1分钟看小区

鹏达摩尔城是龙岗片区的一个生活氛围浓厚的社区，共分四期开发。目前一期楼下1-4层是商业摩尔城华润万家，自带泳池，生活非常方便。户型从2房到4房，有部分带装修交房，刚需刚改均可选择。小区靠近南联地铁站和龙岗长途客运站，距离3号线南联地铁站约260米，出行方便。业主群体年龄主要在30-40岁，生活氛围较好。

基础信息

建成年代：

2007-2009年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市鹏达房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市摩尔城物业管理有限公司

小区区位

鹏达摩尔城

小区地处龙岗南联片区，区位优势大，交通条件和商业配套尤其突出。靠近南联地铁站和龙岗长途客运站，距离3号线南联地铁站约260米，还有规划建设中的地铁16号线，出行方便。自带摩尔城商业华润万家，周边商业众多、氛围好。距离龙岗区政府约2公里，附近学校、教育资源也不缺。

大事记

2011

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在龙岗片区，小区评分较高

建筑品质

8分

户型设计

9分

交通便利

9分

教育水平

6分

生活购物

10分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、近地铁，距离3号线南联地铁站约260米，地铁16号线规划建设中。 2、商业氛围浓，自带摩尔城华润万家，外部各类商业配套丰富。 3、车位充足，停车方便。
小区缺点	1、内部公区不大，花园小。 2、部分房源有噪音干扰。

内部环境

内部环境综述

鹏达摩尔城地处龙岗南联片区，总共3栋6单元，外加1栋写字楼。楼下1-4层是商业摩尔城华润万家，自带泳池，生活非常方便。户型从2房到4房，有部分带装修交房，刚需改善均可选择。小区靠近南联地铁站和龙岗长途客运站，出行方便。业主群体年龄主要在30-40岁，生活氛围较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

585

固定车位数

地上236个,地下695个

绿化率

30%

容积率

占地面积

26681.88㎡

建筑面积

106728㎡

居住特征

小区户型主打两房三房，热点户型面积是82-89平，适合三口之家或者四世同堂的自住需求。业主多是80-90后（在深圳打拼的白领高管），一般是刚需、首次置业。

小区物业

小区由鹏达物业接管，24小时安保执勤，各路口、停车场、电梯等出入口有摄像头。进出需持门禁卡，严防外人进出。

社区氛围

社区氛围温馨，适合居家。业主经常在楼下散步、遛娃、跳舞，商场门口还有各类大型活动。

建筑及规划

小区规划3栋6单元，1栋写字楼。采用板塔结合设计，布局合理、间距宽、有层次。空中花园设计，1-4层是商业摩尔城华润万家，居家生活便利。户型为82-144平的2-4房，刚需改善均可选择。

花园及景观

小区花园分区明显、动静交融，道路两边是绿化带，球场布置在空中花园，减少对居家业主带来的干扰。内部配备儿童游乐设施、老年活动器材，方便业主休闲锻炼。

公共空间

小区规模不大，公共区域分布合理，设计简约。小区花园道路两边是绿化带，球场布置在空中花园，减少对居家业主带来的干扰。内部配套有儿童游乐设施、老年活动器材，方便业主休闲锻炼。

内部配套

小区内部自带商场、影院，空中花园有运动设施，其余还有儿童游乐设施、老年活动场地，还有个泳池，居家生活非常方便。

小区停车

小区采用人车分流，地下两层车库，车位比1:1，地面有停车场和充电桩，车位充足、停车比较方便，地下停车场200元/月。

在售户型分布

共19套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-2套

2房2厅1厨1卫-6套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-4套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

鹏达摩尔城地处龙岗南联地铁口（距离小区约260米），自带配套和周边所享有的配套条件都很优厚。楼下自带摩尔城华润万家，空中花园有泳池。对面是天玑城，周边有天虹百货沃尔玛及山姆会员店、苏宁电器、国美电器、人人乐购物广场、海雅百货等。医疗资源有龙岗人民医院、龙岗区妇幼医院、龙岗职业病防治医院等；此外，小区靠近龙岗街道办事处及各级机关单位，可近享龙园、八仙岭生态公园、客家民俗博物馆、图书馆、文化室、体育场等文体配套。教育资源也很丰富，公办、民办等多所学校可选择。

鹏达摩尔城

地铁

南联

293m

龙园

1012m

公交

海航城

81m

海航城②

106m

学校

国兴花园幼儿园

282m

满京华喜悦里幼儿园

332m

医院

口腔护理

1315m

深圳深东爱尔眼科医院

1490m

餐饮

McCafé(鹏达摩尔城店)

18m

太平洋咖啡(摩尔城店)

64m

购物

万家MART(鹏达摩尔城店)

20m

华润万家(摩尔城店)

41m

银行

深圳农商银行(鹏达支行)

52m

深圳农商银行24小时自助银行(鹏达支行)

66m

娱乐

华夏影城(深圳摩尔城店)

34m

星天地量贩式KTV

189m

商业

小区商业氛围浓厚，自带摩尔城华润万家，有星巴克，麦当劳，华润万家超市等连锁品牌，还有影院。对面海航城有天玑城商场（有永辉生活超市、肯德基、星巴克、奈雪、海底捞、博纳IMAX影院等多个主力店），还有双龙天虹、苏宁易购等商场。距离区政府大约2km，有万科广场、万科里、世贸百货、龙城广场人人购等。

华润万家、星巴克，麦当劳、天玑城商场、永辉生活超市、奈雪、海底捞、博纳IMAX影院、双龙天虹、苏宁易购

交通

小区周边交通条件不错，自驾、轨交和公交出行都很方便。项目临龙岗大道，自驾可从龙岗中心城或罗湖方向出行，均可快速出入城。轨交有3号线地铁南联站（距离小区约260米），还有规划中的12号线龙平站。周边公交站有多条公交线路经过，线路遍布全市及周边；附近还有龙岗长途汽车客运站，方便跨省市地区出行。

距离3号线地铁南联站约260米

医疗

小区周边医疗资源丰富，药店、诊所、社康中心、专科医院和三甲医院都有，包括：一德堂药房(平南路店)、百姓大药房(罗瑞合分店)，龙岗预防保健所、深圳市龙岗中心医院（距离约2km）、深圳向阳门诊部（距离约500米）、慈海医院（距离约900米）、龙岗区妇幼保健院、深圳仁安医院（距离约1.3km）、张文兴中医骨伤科诊所、深圳市龙岗区人民医院（距离约4.2km）等。

教育

小区周边教育资源不少，包括：海航国兴幼儿园、满京华喜悦里幼儿园（距离约50米），龙岗中心小学，龙岗中学等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

满京华喜悦里幼儿园位于满京华喜悦里社区内部，是一所公办幼儿园。现有9个班级，学生人数289人，教师人数52人，内外活动区域设计合理、教学设备完善。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有比较丰富的公共生活配套，有公园、书城和博物馆。公园有2个：位于龙岗街道办的八仙岭公园，依托丘陵山地，打造了3.4km的登山步道，还有山顶观景台、广场、休闲茶亭、厕所等，设施完善方便；市政打造的龙岗公园，是一个龙文化主题园林公园，面积很大，是龙岗旅游打卡地之一。靠近万科的龙岗书城，家长可带小孩去阅览、陶冶情操。位于龙岗罗瑞合村的深圳客家民俗博物馆，有规模宏大的客家民居建筑，值得观赏。

未来规划

小区一期已落成，共规划有四期，内部规划的九年一贯制学校待建。16号线规划建设中，双龙地铁站、龙园地铁站经过项目附近，距离约1km。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

片区特色文化

小区位于龙岗片区，暂无特殊片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。