小户型低总价成熟社区，近地铁

4.71

近地铁

近深圳水库

小户型

罗湖区莲塘鹏基公寓

1分钟看小区

鹏基公寓是1997年建成的开放式住宅公寓，楼龄较老，外观保养不佳。小区没有花园环境和内部配套，但外部风景优美，近深圳水库、仙湖植物园、东湖公园、莲塘口岸等地。小区在莲塘片区属于综合条件较差的项目，但胜在有约30平方米的小面积段产品，总价优势明显。

基础信息

建成年代：

1992-1996年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深业鹏基(集团)有限公司

物业公司：

深圳市鹏基物业管理有限公司

小区区位

鹏基公寓

鹏基公寓周围有大量的工业区，例如：电子产业区第一工业区，鹏基工业区，金田工业区等，环境嘈杂。不过小区附近的自然环境优美，自然景观丰富，近深圳水库、仙湖植物园、东湖公园等，日常休闲生活氛围良好。另外，小区靠近莲塘口岸，定位为客货运综合口岸，承担香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的货运及客运，是“西进西出、东进东出”总体格局的东部重要口岸。

大事记

1992

小区批地。

1997

小区入伙。

小区评分

4.71

综合评分

本项目在莲塘片区，小区评分较低，交通有一定优势。

建筑品质

4分

户型设计

5分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

5分

花园环境

2分

物业质量

4分

小区优点	1、总价优势：小区户型以小面积段产品为主，总价优势明显。 2、风景优美：小区靠近山边，周围有丰富的自然景观，居住起来较为安静。 3、交通便利：地铁2号线（8号线）仙湖路站距离小区约300米，还靠近仙湖植物园公交总站。
小区缺点	1、人员嘈杂：小区内居住的大多为租户，较为嘈杂，管理不好。 2、户型较差：虽然户型以小面积段为主，但是基本都是大开间。 3、车位紧张：小区和众多罗湖老小区一样，都有户数多、车位少的问题。

内部环境

内部环境综述

鹏基公寓的内部没有花园环境及公共设施，楼龄较老，外观看上去保养较差，是楼梯房。小区内的居住人群主要是租户和附近工厂的员工。另外，小区车位严重不足，总户数1223户仅有352个固定车位，习惯驱车出行的客户需要慎重考虑购买本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

1540

固定车位数

地上100个,地下288个

绿化率

56%

容积率

6.5

建筑面积

48951.27㎡

居住特征

租客居多：小区内的居住人群以年轻租客居多。外来务工：大多数居住者为附近工业区的外来务工人员。

小区物业

目前，小区的物业还是是鹏基物业公司。小区的门口有摄像头，保安会24小时值班巡逻，小区的出入管理不算严格。

社区氛围

鹏基公寓是1996年落成的老住宅公寓，硬件一般，所以现在大多是租客居住，因为面积段较小，所居住者多为未成家的上班族。

建筑及规划

建筑外观：本小区是钢筋混凝土结构，外观上一字排开。建筑规划：小区的楼间距约5米，在不影响采光和通风的条件下，每层尽可能规划了更多的户数。目前小区一层共22户，每户都是门对门，是常见的公寓楼设计。

花园及景观

该小区没有花园环境。

内部配套

该小区没有内部配套。

小区停车

鹏基公寓没有地下停车场，车位较为紧张，且路面没有实施人车分流。习惯驱车出行的业主请谨慎考虑。

在售户型分布

共2套在售房源

1房0厅1厨1卫-2套

周边环境

鹏基公寓是仙湖植物园附近的小型住宅公寓社区。小区靠近仙湖植物园、深圳水库、莲塘口岸等地，周围以工业区为主。交通相对便利，距离地铁2号线（8号线）仙湖路站约300米，还靠近仙湖植物园总站、鹏兴实验学校站、罗湖外语站学校等公交站点。附近的学校主要有鹏兴实验小学，连南小学，仙桐实验小学。日常居民购物生活可以去华润万家、盒马生鲜等连锁商超。

鹏基公寓

地铁

仙湖路

237m

莲塘

829m

公交

仙湖路地铁站

136m

鹏兴实验学校

245m

学校

昊德宸中心幼儿园

233m

小红星幼儿园

301m

医院

罗湖区人民医院仙湖社区健康服务中心

420m

罗湖区人民医院莲花社区健康服务中心

1057m

餐饮

LEPINGO CAFE

38m

小鱼儿川菜鱼庄(坳下村店)

40m

购物

枫林平价超市

47m

亚马汇超市

99m

银行

中国工商银行(自动柜员机店)

280m

深圳农商银行(莲塘支行)

382m

娱乐

818KTV(聚宝路店)

446m

中影UL城市影院(莲塘店)

587m

商业

商超：小区距离新百润超市约500米；距离华润万家（莲塘站）约600米；距离盒马生鲜（盒马里·岁宝店）约900米。菜市场：小区距离坳下菜市场约500米。底商：小区距离小鱼儿川菜鱼庄约60米；距离木屋烧烤约150米。

华润万家、盒马生鲜、坳下菜市场

交通

小区附近的公共交通便利，距离地铁2号线（8号线）仙湖路站约300米。距离公交站仙湖植物园总站约450米，距离鹏兴实验学校站约200米，罗湖外语学校站约350米。

小区附近的公路交通较为复杂，尤其是罗沙仙湖立交桥附近容易拥堵。小区距离莲塘口岸约1.9公里。

医疗

莲塘街道社区健康服务中心：距离小区约1.1公里，居民日常拿药、接种疫苗可以在此处完成。莲塘中医院：距离小区约1.6公里，较为严重的病情可以在此处就诊。购买决策：小区附近的医疗条件在莲塘片区算中等，在整个罗湖片区中较为落后。

教育

小区距离昊德宸中心幼儿园约50米，距离聚宝幼儿园约700米，距离坳下幼儿园约700米。小区附近的小学有仙桐实验小学，距离小区约3.2公里；莲南小学距离小区约1.1公里；鹏兴实验学校距离小区约400米。小区距离罗湖外语学校（初中部）约1.1公里。

幼儿园

小学

初中

昊德宸中心幼儿园：幼儿园创办于1999年，位于深圳市罗湖区莲塘街国威路鹏兴花园一期内。是一所民办全日制幼儿园。聚宝幼儿园：创办于2018年，是一所民办全日制幼儿园。聚宝幼儿园有6个班，其中有大班、中班、小班。坳下幼儿园：坳下幼儿园创建于1997年，位于深圳市罗湖区莲塘聚宝路，毗邻仙湖植物园，占地面积约1100平米。是一所民办全日制幼儿园。收费标准暂不知晓。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区距离仙湖植物园约500米，距离仙桐体育公园约3.2公里，距离东湖公园约2.9公里。周围自然环境优美，适合日常休闲娱乐。

未来规划

目前小区附近的地铁2号线（8号线）仙湖路站已经开通，深圳罗湖发改委发布《规划纲要》提及重点推进新秀-莲塘片区等区域建设，打造罗湖可持续发展先锋城区。重点提出以罗湖、文锦渡和莲塘三大口岸为核心，率先启动深港口岸经济带罗湖先行区建设。（请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

莲塘片区的治安条件良好，每天都有警察巡逻，较少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区居住者以附近未成家的上班族为主，还有部分户型被附近工业区的外来务工人员作为宿舍使用，人员流动性较大，社区邻里关系较为一般。

片区特色文化

该片区无明显的特色文化。

交易价值

税费建议

深圳税费建议：增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议：深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。