文锦渡口岸双地铁刚需房

5.71

三地铁

近口岸

单价低

罗湖区黄贝岭鸿锦阁

1分钟看小区

鸿锦阁建成于1999年，为独栋建筑。小区主打1-3房的刚需户型，户型设计比较合理，方正实用，采光通风也比较好。小区1公里内有地铁5号线黄贝岭站、9号线文锦站双地铁，单价较低，刚需上车比较容易。

基础信息

建成年代：

1997-1999年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市城市建设开发(集团)有限公司

物业公司：

深圳市鸿威物业管理有限公司

小区区位

鸿锦阁

鸿锦阁位于罗湖区沿河南路3018号，近文锦渡口岸。小区距离黄贝岭地铁约600米，距离文锦渡站约800米，交通便利。

大事记

1997

批地。

1999

建成。

小区评分

5.71

综合评分

本项目在黄贝岭片区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	1、小区1公里内有地铁5号线黄贝岭站、9号线文锦站双地铁，交通便利； 2、小户户型多样可选，单价低，上车相对比较容易； 3、周边配套齐全，商业购物非常方便。
小区缺点	1、小区周边多为农民房，居住环境比较杂乱； 2、小区车位比较少，停车较为困难； 3、北向户型超马路，会有噪音困扰。

内部环境

内部环境综述

鸿锦阁为独栋建筑，带有花园，小区主打1-3房的刚需户型，户型设计比较合理，方正实用，采光通风也比较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

176

固定车位数

地上180个

绿化率

35%

容积率

占地面积

1344㎡

建筑面积

10450.29㎡

居住特征

小区3房户型多为家庭自住为主，小户型居民多为年轻人首次置业，整体居住人群偏刚需人群。

小区物业

小区物业管理公司为深圳市鸿威物业管理有限公司，物业管理还算不错。小区设有保安24小时值班，访客需要登记身份才能进入。清洁方面也做的比较不错，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

小区带有一个小花园，空间不大，不适合举办社群活动，因为活动较少，社区氛围比较欠缺。

建筑及规划

小区外立面为涂料，朴实无华。整体为板塔结合的独栋楼，环境比较安静，户型偏向刚需。

花园及景观

小区花园带有基础的植被树木，绿化还算不错。

公共空间

小区花园为公共空间，供业主闲暇时间散步游玩。

内部配套

小区带有独立的花园，缺乏康乐设施、儿童游乐场所，配套比较少。

小区停车

小区只有地面车位，车位只有81个，总户数165户，车位比1:0.5左右，车位不足，停车比较困难。

在售户型分布

共3套在售房源

2房1厅1厨1卫-2套

2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

鸿锦阁周边教育资源齐全，小区周边有文华幼儿园北斗小学翠园文锦中学等学校。在商业方面，有小区附近向西小吃街沃尔玛凤凰印象、金光华广场等配套均在1公里的范围内。医疗配套有文华社康医院，距离小区约700米，罗湖医院距离小区约1.8公里。交通方面，小区门口就是公交站，距离约650米为黄贝岭地铁站，距离约800米为文锦渡口岸。周边配套齐全，居住比较舒适。

鸿锦阁

地铁

黄贝岭地铁站1

409m

黄贝岭地铁站2

410m

公交

北斗人行天桥

72m

汇鑫花园

242m

学校

深圳市行知职业技术学校

148m

文华幼儿园

235m

医院

深圳市罗湖区人民医院黄贝岭社区健康服务中心

617m

罗湖区人民医院口腔科

1238m

餐饮

一隅咖啡(行知综合楼店)

196m

玖忆牛肉店

309m

购物

生活超市

128m

123生鲜超市(新秀店)

210m

银行

上海浦东发展银行24小时自助银行(文锦支行)

255m

上海浦东发展银行ATM(沿河南路辅路)

256m

娱乐

传奇影城(黄贝岭店)

694m

星期8量贩式KTV(凤凰路店)

702m

商业

距离小区1公里内有向西小吃街，沃尔玛，凤凰印象、金光华广场、东门茂业百货、罗湖国贸等商业，无论是买菜、购买日常用品还是娱乐消费，都能满足需求。

金光华广场、东门茂业百货、罗湖国贸

东门商圈、国贸商圈

交通

小区门口就是公交站，多条新路经过。地铁方面，距离小区约650米为地铁2、5号线黄贝岭地铁站，距离小区约800米为地铁9号线文锦站，交通非常便利。

医疗

周边医疗配套比较齐全，小区附近医院有流花医院、凤凰医院、罗湖人民医院等，就医比较方便。

教育

幼儿园：文华幼儿园小学：北斗小学初中：翠园文锦中学

幼儿园

小学

初中

文华幼儿园占地面积3500平方米，建筑面积2500平方米，园内绿树成荫，环境优雅。办园宗旨：幼儿至上，服务为本。幼儿园各项设备设施齐全。教师队伍年轻化、专业化。幼儿园以英语、健康教育为特色，实施整合课程。多年来，树立了良好的口碑，得到家长的认可。幼儿园隶属于文华教育投资有限公司，是深圳市一级幼儿园，也是深圳市“绿色幼儿园”，目前设有国内部、香港部九个教学班级。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边公共配套比较少。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安情况较好，少有治安事件发生。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。