石芽岭公园旁次新小区

近公园

近地铁

居住氛围浓厚

龙岗区石芽岭尚峰

1分钟看小区

鸿荣源尚峰位于深圳市龙岗区布吉大芬，由鸿荣源集团建成，总建筑面积约265429平方米，总占地面积约57011.4平方米，共计房屋1926户，小区物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司。

基础信息

建成年代：

2014-2017年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市南岭新力佳投资有限公司

物业公司：

深圳市鸿荣源物业管理有限公司

小区区位

尚峰

大事记

2013

小区批地动工。

2017

小区入住。

小区评分

综合评分

本项目在龙岗片区，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

4分

教育水平

3分

生活购物

6分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	小区周边配套成熟，附近有华润万家，居民生活便利。
小区缺点	小区部分户型设计较差。

内部环境

内部环境综述

小区建筑呈点式布局，丰富的庭院空间及山地景观，小区内部设计约4万平方米亚洲风格皇家园林，树种多样，层次丰富，意境优，小区物业设备齐全，安保严格，服务贴心，小区内部配套适中。建议对小区环境有需求的购房者可以考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1986

固定车位数

地下2017个

绿化率

42.5%

容积率

3.2

占地面积

57011.38㎡

建筑面积

182440㎡

居住特征

小区居住密度适中，居民以企业白领为主。

小区物业

小区为普通住宅区，物业由鸿荣源物业公司管理，服务质量适中。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内有安保人员，定时对小区进行巡逻，小区物业管理适中。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，居民平时喜欢在园区内打篮球、羽毛球等体育运动，晚上有居民聚在一起跳广场舞。

建筑及规划

鸿荣源运用极致工艺，倾力构筑精工美宅，主力户型为建面约75-89㎡3-4房，方正实用，多功能空间，打造个性、舒适生活；建筑以点式布局，利用坡地优势，打破“大围合布局”边角弊端，创造丰富的庭院空间、山地景观。

花园及景观

约4万平现代亚洲风格皇家园林，种有樟树、桂花树等多种树木，高矮错落，层次感丰富，园区内设计凉亭、水景，营造潺潺流水意境美，设有石桌、长椅，可闲时赏景，累时休憩，小区花园及景观在片区内位于较高水平。

公共空间

小区公共空间较少，适合年轻类购房者购买。

内部配套

小区内部配套较少，内部配套不是购买本小区的关注点。

小区停车

小区内实施人车分流，对行人安全有一定保障，设置地下车位2649个，小区停车位充沛，建议有车一族的购房者可以考虑本小区。

在售户型分布

共40套在售房源

2房2厅1厨1卫-8套

3房2厅1厨1卫-16套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-8套

5房2厅1厨2卫-5套

5房2厅1厨3卫-2套

周边环境

小区周边交通便捷，距离地铁较近，有多条公交线路，小区附近有大型购物广场，小区附近还有华润万家、肉菜市场等，居民生活便利。小区附近教育资源、医疗条件中等，小区周边环境在片区内位于较高水平。

尚峰

地铁

石芽岭

494m

大芬

1078m

公交

尚峰花园

216m

大龙山物流园

440m

学校

南湾实验小学

129m

石芽岭幼儿园

210m

医院

深圳市龙岗区第四人民医院尚峰社区健康服务中心

202m

深圳市龙岗区南湾人民医院康乐社区健康服务中心

691m

餐饮

星巴克(宇宏广场店)

174m

McCafé 麦咖啡(布澜路店)

260m

购物

鲜度一百尚峰生鲜超市

96m

钱大妈(尚峰花园店)

100m

银行

宝生村镇银行(龙岗支行)

135m

中国农业银行24小时自助银行(深圳南湾支行)

157m

娱乐

中影嘉年华电影城(宇宏健康花城VIP店)

110m

ZCV布吉影城(慢城店)

704m

商业

小区距离东部星悦天地商场约1.3km，运营面积达5万平方米，共4层，双首层、其中B1为商业停车场，停车位达500余个，进驻品牌数量超过100余个，涵盖零售、餐饮、配套、娱乐休闲等多重业态。小区楼下有华润万家、麦当劳、肉菜市场等，能够满足小区居民日常生活所需。小区周边商业配套较好，在片区内位于中等水平。

交通

公交：322路 ; 977路 ; M150路 ; M192路 ; M224路 ; M273路 ; M300路 ; M311路 ; M324路 ; M329路 ; M363路 ; M402路 ; M491路 ; M508路 ; M547路 ; M565路 ; M585路 ; M589路。地铁：小区距离地铁4号线石芽岭站约300米。

医疗

小区距离深圳市龙岗区第四人民医院尚峰社区健康服务中心约400米，小区距离深圳市第三人民医院约1.5km，深圳市第三人民医院（南方科技大学第二附属医院）始建于1985年，是由深圳市政府举办的一所“强专科，大综合”的现代化三级甲等研究型医院，目前已建设成为深、港、澳及珠、莞、惠等珠三角地区规模最大、设备最先进、功能最完善的感染性疾病诊疗与研究中心，主要承担深圳和周边地区传染病与重大疫情的防控任务并开展综合医疗服务。

教育

幼儿园：健康家园幼儿园距离小区约100米。小学：深圳市龙岗区石芽岭学校距离小区约300米。中学：深圳市龙岗区石芽岭学校距离小区约300米。（请以教育局官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

深圳市龙岗区南湾街道岭宏健康家园幼儿园位于深圳市龙岗区南湾街道岭宏健康家园小区,由深圳市龙岗德兴房地产开发有限公司创办，属于民办幼儿园。（请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离石芽岭公园约300米，是是集休闲、娱乐、运动于一体的高标准、现代化的大型“生态体育公园”，为辖区居民群众休闲、运动的主要场所，也是布吉街道第一个公益性市政公园。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居民收入适中，年龄在25-35岁居多。

片区特色文化

片区居民平时喜欢到公园游玩、散步。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。