文锦渡口岸旁，双地铁口老小区

6.86

双地铁

绿化好

小户型

罗湖区春风路高嘉花园

1分钟看小区

高嘉花园位于深圳市罗湖区春风路，由深纺房地产开发有限公司开发建设，于1985年入伙。小区以多层的楼梯房为主，主推建筑面积约51-68平2房户型，总价相对不高，适合刚需家庭。小区虽然楼龄较老，但绿化做的还不错，楼栋1楼带花园，居住舒适。

基础信息

建成年代：

1982-1989年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深纺房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市物业管理有限公司

小区区位

高嘉花园

高嘉花园地处深圳市罗湖区春风路，南侧临近地铁9号线文锦站与文锦渡口岸，西侧临近罗湖商务中心与国贸商圈。

大事记

1982

小区批地。

1985

小区入伙。

小区评分

6.86

综合评分

本项目在春风路片区，小区评分中等

建筑品质

5分

户型设计

7.5分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

8.5分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1、小区临近文锦与湖贝地铁口，出行便利。 2、小区绿化面积较大，环境舒适。 3、小区户型设计合理，方正实用。 4、小区邻里关系和谐融洽。
小区缺点	1、小区楼龄较老，外观比较陈旧。 2、小区大部分都是楼梯房。

内部环境

内部环境综述

高嘉花园于1985年入伙，楼龄较老，目前楼栋看上去已经有点陈旧。小区以多层的楼梯房为主，一楼自带花园，整体的绿化面积还是比较大的，环境舒适宜居。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

390

固定车位数

地上300个

绿化率

30%

容积率

2.1

占地面积

14195.7㎡

建筑面积

30567.58㎡

居住特征

高嘉花园的住户以业主自住为主，流动性不大，居民比较稳定。小区居民的年龄结构在30-50岁的较多，多数是在周边工作的上班族。

小区物业

高嘉花园由深圳市深纺物业管理有限公司负责管理维护，整体状况还算不错。另外，小区物业管理费为每个月每平方米1元，管理费较为划算。

社区氛围

小区内邻里关系和谐，居民大多是在这边住了很多年的，很多都彼此认识。

建筑及规划

高嘉花园是老小区，楼栋大多是6层左右的楼梯房。

花园及景观

小区内带有花园景观，虽然整体比较旧，但绿化做的还不错，比较宜居。

公共空间

高嘉花园内部有花园和广场，住户可在小区里休闲、运动。

内部配套

小区内部有花园和休闲广场，没有其它内部配套。对于看重小区内部配套的家庭，需谨慎考虑本小区。

小区停车

高嘉花园为老小区，车位供应不足，停车非常紧张。

在售户型分布

共8套在售房源

2房1厅1厨1卫-7套

3房1厅1厨1卫-1套

周边环境

高嘉花园地处罗湖区春风路，临近文锦渡口岸与国贸商圈。小区周边多是成熟的老小区，居住氛围浓厚。小区临近地铁9号线文锦站和2号线湖贝站，公共交通非常便利。另外，小区周边也具有非常丰富成熟的商业、医疗、教育等配套设施，生活非常方便。

高嘉花园

地铁

文锦

139m

湖贝

490m

公交

丽都酒店①

671m

丽都酒店②

689m

学校

深圳市翠园文锦中学

174m

联城幼儿园

273m

医院

广尔美丽医疗美容

502m

罗湖区人民医院口腔科

519m

餐饮

本来不该有·鲜果咖啡(罗湖阳光城店)

115m

籽语 Yuzi cafe

166m

购物

伊哈雅清真超市(高嘉大厦店)

69m

钱大妈●高嘉花园店(春风路店)

70m

银行

中国建设银行24小时自助银行(文锦南路店)

150m

中国建设银行(深圳黄贝岭支行)

165m

娱乐

皇室派对量贩KTV(文锦南路店)

155m

深圳国色天香商务俱乐部(中国物贸大厦)

295m

商业

高嘉花园附近的商业配套是非常完善的，且品质较高。小区北侧即是深南万科里，餐饮休闲便利。小区临近国贸商圈和东门步行街，步行距离1.2公里范围内即有金光华广场、华润万家、天虹超市等大型商业配套。对于商业配套比较看重的家庭，可以重点考虑本小区。

深南万科里、金光华广场、东门步行街、华润万家、天虹

国贸商圈

交通

高嘉花园是双地铁口物业，临近9号线文锦站和2号湖贝站，出行便利。其次，距离小区约200米即有公交站，可通往罗湖、福田。另外，小区临近文锦渡口岸和罗湖口岸，往来港澳非常方便。最后在道路通达性方面，小区1公里内可达沿河南路、深南东路，开车出行也非常方便。

医疗

距离小区步行距离约550米即有流花医院，该医院目前已并入罗湖区人民医院，成为人民医院的一个院区，日常头疼脑热皆可治疗。其次，距离小区步行距离约1公里有罗湖区人民医院本部，该医院为三级甲等综合医院，看病就医很方便。另外，小区周边还有罗湖区中医院、深圳平乐骨伤科医院、深圳市康宁医院等，医疗配套较为丰富。

教育

小区周边的教育配套，主要包括联城幼儿园、琪琪幼儿园、育才幼儿园、向西小学、文锦中学等，距离小区都很近，步行即可到达。小区的教育配套，整体而言属于中等水平。本信息仅供参考，具体学区划片请以教育局官方信息为准。

幼儿园

小学

初中

高嘉花园附近有多家幼儿园，如小区西南侧距离约350米有联城幼儿园；东南侧距离约500米有育才幼儿园；西南侧距离约700米有琪琪幼儿园，居民的选择比较多。本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。

公共生活

高嘉花园周边的公共生活，一方面是有丰富的商业配套，如国贸、东门等，居民出门不远即可逛街购物。另外，小区西侧约100米有罗湖创意文化广场和罗湖美术馆，可以近距离感受艺术熏陶。距离小区3公里左右有一个比较大的休闲公园——深圳市东湖公园，可供居民日常出游、休闲、锻炼。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

高嘉花园各个出入口都有安保24小时轮流值班，守护居民安全。小区周边在治安管理上做的非常严格，公共区域的巡逻管控也做的非常到位，近期无大型治安事件发生。

周边社群氛围

高嘉花园地处春风路，附近多为成熟的老小区以及丰富的商业，周边的社群氛围以居家和商业为主。小区及周边的住户，有自住的家庭，也有打拼的年轻租客；有众多上班的白领，也有不少老人和小孩。总的来说，小区周边居住群体多样，居家和商业氛围都很浓。

片区特色文化

小区地处罗湖区文锦渡口岸附近，周边无明显的特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。