适合刚需自住的独栋电梯住宅

7.43

近地铁

独栋住宅

刚需房

福田区新洲骏皇嘉园

1分钟看小区

小区位于福田区新沙二路南新洲九街251号，紧邻滨河大道、新洲路，周边交通便利。小区于2006年入住，属于独栋电梯住宅，小区建筑户型设计方正，主要户型为32平方米的一房以及54-66平方米的二房，户型采光通风好，空间利用率较佳。小区房间格局合理，部分高层住宅可以观海，居家舒适度高。小区户型总价低，适合刚需用户和上班族居住，属于宜居小社区。

基础信息

建成年代：

2004-2005年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市凯方实业发展有限公司

物业公司：

深圳市鸿基物业管理有限公司

小区区位

骏皇嘉园

小区位于福田区新沙二路南新洲九街251号，周边交通、医疗、教育以及商业配套较为齐全。距离小区约460米有地铁7号线沙尾站，小区周边教育资源配备比较丰富，有新沙小学附属幼儿园、深圳市福田区新沙小学、深圳市新洲中学等。周边商业配套相对成熟，大型商场有天虹商场、马成时代广场、星河COCO Park、购物公园、水围1368文化街区、皇庭广场、KKONE购物中心等。周边的综合医院有北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院等，能基本满足居民的就医需求。小区周边公共设施配套丰富，公园、景区均有建设，休闲生活十分舒适。

大事记

2002

小区批地。

2006

小区入伙。

小区评分

7.43

综合评分

本项目在福田区新洲片区，小区评分中等。

建筑品质

7.5分

户型设计

8分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

6.5分

物业质量

8分

小区优点	1、小区周边配套相对成熟，商业、教育、医疗配套环绕，生活便利性高。 2、小区周边交通便利，距离小区约460米有地铁7号线沙尾站，约880米有地铁3号线（7号线）石厦站，约990米有地铁7号线上沙站。 3、小区适合刚需用户购买，主力户型总价较低。
小区缺点	小区车位较少，停车较为紧张。

内部环境

内部环境综述

小区周边居住氛围舒适安静，生活氛围浓厚。小区建筑比较有特点，为独栋住宅，内部带一个小花园，适合休闲健身便利。小区居住人群以高级白领和企业高管为主，素质高，邻里关系和谐，生活氛围舒适。小区物业管理较为严格，人车分流管理，安全防护到位，居住安全性有保障。小区自带底层商业，周边各类配套设施成熟，生活需求全部都能满足，生活便利性高，公共场所围绕小区周边建设，休闲放松去处选择多，生活便利程度较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

297

绿化率

35%

容积率

5.76

占地面积

3354.48㎡

建筑面积

19334㎡

居住特征

小区主要以业主自住为主，为典型家庭小群体生活模式，居家人群以刚需和上班族为主。小区业主主要是在罗湖、福田等区域上班的高级白领和企业高管。整个小区生活氛围浓厚，邻里关系十分和睦。

小区物业

小区为封闭式管理，由深圳市鸿基物业管理有限公司管理，物业整体管理严格，安保设施全面，小区出小区门禁采用的刷卡门禁管理模式，小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，需得到业主同意才能进出小区，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保洁人员认真负责，保证了小区内环境的干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。

社区氛围

小区为独栋住宅楼，整个小区生活氛围浓厚，邻里关系十分和睦，小区内部环境卫生好，花园风景简约舒适，小区高楼层还能看到海景。

建筑及规划

小区为独栋住宅楼，建筑设计结构采用的是塔板结构，小区外立面采用的是水泥墙面和涂料涂染，外观简约朴实，在视觉上看着比较新。小区户型设计方正，部分高层住宅可以看到海景。

花园及景观

小区内部有一个小型花园，内部绿植搭配合理，环境舒适，花园内建有凉亭，整个小区绿化率约50%，居住舒适度较高。

公共空间

小区内部公共空间区域比较宽敞，小区内有休闲凉亭、康乐设施、花园能较好的满足居民休闲的需求，小区为独栋住宅，大门处设有保安，出入需刷卡，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境较为舒适。

内部配套

小区内部自带一个花园，花园内部配备有休闲凉亭和康乐设施，小区自带底层商业，有基础店铺开设，能满足小区居民基本的购物需求。

小区停车

小区内部有地上车位和地下停车场，小区住户约260户，地下车位约80个，小区停车位较紧张。

在售户型分布

共17套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房0厅1厨1卫-5套

2房1厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨1卫-8套

周边环境

小区位于福田区新沙二路南新洲九街251号，属于成熟社区，周边交通、医疗配套、教育资源以及商业配套等都比较成熟。小区周边教育资源配备比较丰富，有新沙小学附属幼儿园、深圳市福田区新沙小学、深圳市新洲中学等。小区自带底层商业，基础配备能满足居民的基本购物需求，周边商业配套相对成熟，种类多样，生活购物有家乐福、永旺超市、华润万家、天虹商场、马成时代广场、星河COCO Park、购物公园、水围1368文化街区、皇庭广场、KKONE购物中心等，商业氛围较好。周边的综合医院有北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院等，能基本满足居民的就医需求。

骏皇嘉园

地铁

沙尾

461m

石厦

873m

公交

新沙小学

185m

新洲中学

433m

学校

新沙小学第二附属幼儿园

40m

深圳市福田区新沙小学

125m

医院

视觉健康服务站

385m

深圳新风和睦家医院

426m

餐饮

煎饼咖啡(新洲店)

283m

JOGCOFFEE酌咖啡(新洲店)

297m

购物

农场主生活超市

88m

图图超市(新洲店)

102m

银行

中国农业银行(深圳福强支行)

53m

中国农业银行24小时自助银行(新沙二路星河雅居商住大厦首层)

59m

娱乐

Hidden building私人影吧

122m

世纪量贩式KTV

286m

商业

小区自带底层商业，周边商业配备也十分完善，能很好的满足居民的日常生活购物需求。距离小区约270米的大型超市有家乐福、万福佳生活超市，约340米有永旺超市，约600米有乐购超市，约800米有华润万家、天虹超市等。小区周边菜市场距离小区约180米有新洲肉菜市场。小区周边约2公里内的大型购物中心有天虹商场、马成时代广场、新洲VIVA、CT Mall、星河COCO Park、购物公园、水围1368文化街区、皇庭广场、KKONE购物中心、领展中心城、卓越INTOWN购物中心等。小区周边生活配套成熟，居民日常生活方便，居家生活氛围浓厚，餐饮、娱乐、逛街、购物一站式休闲娱乐，可选择性十分丰富。小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，商业氛围较好。

家乐福、万福佳生活超市、永旺超市、乐购超市、华润万家、天虹超市、新洲肉菜市场、天虹商场、马成时代广场、新洲VIVA、CT Mall、星河COCO Park、购物公园、水围1368文化街区、皇庭广场、KKONE购物中心、领展中心城、卓越INTOWN购物中心等。

交通

小区位于福田区新沙二路南新洲九街251号，周边主干道路有新洲二街、新洲三街、新洲七街、新洲九街，紧邻滨河大道、新洲路。距离小区约460米有地铁7号线沙尾站，约880米有地铁3号线（7号线）石厦站，约990米有地铁7号线上沙站。距离小区约500米内的公交车站有新沙小学站、新洲中学站、新洲村牌坊站、新洲南村站、新洲村站、沙尾站等。小区周边道路建设完善，公共交通发达，出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套较为完善，距离小区约240米有深圳市福田区新华社区健康服务中心，小区周边约1公里内的综合医院有广东医学院教学医院、深圳市妇幼保健院。周边约4公里内还有广东医学院教学医院、深圳市儿童医院、深圳口岸医院、北京大学深圳医院、中山大学附属第八医院、广州中医药大学深圳医院等。小区周边医疗配套设施较为丰富，能较好地满足业主的就医需求。

教育

距离小区约40米有新沙小学附属幼儿园，约400米有新洲中学附属幼儿园、荔园教育集团附属幼儿园等。距离小区约160米的小学有深圳市福田区新沙小学，约380米有新洲小学。距离小区约460米的初中有深圳市新洲中学，约570米有深圳市福田区石厦学校中学部。小区周边教育资源配备完善，距离小区近。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

新沙小学附属幼儿园位于广东省深圳市福田区新洲七街124号，于1999年9月1日建园，是一所公办幼儿园。幼儿园由一座独立的三层楼的建筑为主楼，全园占地面积约2790平方米，建筑面积约2490平方米，户外活动场地约2800平方米。是深圳市一类一级幼儿园。

公共生活

小区周边公共生活配套较为完善，小区周边约1公里的公共场所有福田紫薇公园、福田区体育公园，约1.5公里的大型休闲公园有皇岗公园、福田红树林生态公园，小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部有24小时保安巡逻执勤，周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。