学校在门口，小户型的前海小区

小户型

怡海站

南海中学

南山区前海雷圳碧榕湾名苑

1分钟看小区

小区由10栋建筑围合组成，户型多样，楼龄较老，保养尚可。小区内部配套设施较为齐全，自带幼儿园，配建有儿童乐园、活动中心、休闲走廊等设施，为小区居民生活提供了便利。小区居家氛围浓厚，整体环境适中。

基础信息

建成年代：

1997-2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市雷圳房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市伊代物业管理有限公司

小区区位

雷圳碧榕湾名苑

雷圳碧榕湾位于深圳市南山区前海片区，荔湾路与沿湖路交界处，交通便利。项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约13-14万平方米。一期由五栋多层组成：1栋8层（底层为商铺），4栋7层（顶层复式）。项目拟分两期开发，1期2005年底竣工并入伙，2期在2006年开发。

小区评分

综合评分

本项目在南山区前海片区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

9分

生活购物

7分

花园环境

6.5分

物业质量

7分

小区优点	1、户型多样，小户型总价相对较低。 2、小区位于前海和蛇口相邻地带，离南山中心区也较近。
小区缺点	1、小区楼龄偏老，显陈旧，外墙有脱落。 2、靠近月亮湾大道的户型易受货车噪音影响。 3、部分楼栋人车不分流。

内部环境

内部环境综述

小区由10栋建筑围合式布局而成，带有花园、儿童游乐区、休闲走廊等配套设施，供小区居民日常使用，居家氛围浓厚。小区业主有企业高管、离退休干部等，素质较高，比较重视孩子教育。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

209

固定车位数

地上20个,地下100个

绿化率

30%

容积率

2.42

建筑面积

18575.22㎡

居住特征

有不少业主是附近的上班族或企业高管，居住人群为典型的城市家庭模式，休闲时间老人和小孩在园区内散步游玩较多，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为深圳市伊代物业管理有限公司，整体为封闭式管理，安保严格。有保洁人员值班工作，环境干净整洁。物管服务意识到位，能积极响应业主要求。

社区氛围

小区自带幼儿园，方便家长接送。经常举办节日活动，业户参与度高。闲暇时段，小区内老人与小孩都在小区内散步玩耍，生活居住的氛围很浓厚。

建筑及规划

小区2009年建成，楼龄较老，楼栋外立面以橙色、灰色为主，现代风格。

花园及景观

小区花园维护保养得当，花园里配建有游泳池、休闲走廊、康乐设施等设施，是人们日常休憩、健身的场所。

公共空间

小区公共空间设计合理，管理也不错，生态绿化景观和人性化活动休闲空间相得益彰。

内部配套

小区自带幼儿园，配建有泳池、儿童乐园、康乐设施等，内部配套较为完善。小区底商有多家小型便利超市，满足业主日常生活购物需求。

小区停车

小区带有地下车库和地上停车位，两期共774个车位，车位比1：0.6，停车位较紧张，一期人车不分流。地下停车位月卡租金250元/月·位，地上停车位月卡租金100元/月·位。

在售户型分布

共19套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-6套

3房2厅1厨1卫-8套

3房2厅1厨2卫-3套

7房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区西侧近海、东侧靠南山，附近大型购物广场很少，约500米处有地铁9号线怡海站。小区周边教育资源丰富，小区内自带幼儿园，门口不远处即达荔林小学、南海中学，就学方便。注重教育配套的置业者，可重点关注。

雷圳碧榕湾名苑

地铁

怡海

472m

荔林

906m

公交

太子山庄②

180m

南山实验荔林小学

231m

学校

雷圳碧榕湾幼儿园

80m

班尼思幼儿成长中心

107m

医院

深圳肤康皮肤病专科门诊部

1343m

餐饮

奈斯派索咖啡NESPRESSO COFFEE SERVED(南山店)

301m

瑞幸咖啡(立桥城购物中心店)

336m

购物

方源百货

51m

全佳便利超市(沿湖路店)

97m

银行

中国光大银行(深圳前海分行)

475m

中国农业银行(前海分行)

519m

娱乐

保利万和院线立桥影城

390m

中影科创国际影城

1077m

商业

小区附近约300米处有立桥城购物中心，自带底商，附近超市、餐饮店铺等，可基本满足业主购物、就餐、休闲、娱乐方面的需求。小区楼下有百佳超级市场、便利店、餐饮店等，距小区约1公里有大新商业城、华润万家、月亮湾菜市场等。

立桥城购物中心、大新商业城、华润万家、月亮湾菜市场等。

来福士商圈。

交通

小区距地铁9号线怡海站约500米，距太子山庄、荔林小学公交站约300米，有多趟公交线路经过。小区西侧为月亮湾大道、东近前海路，往南可上广深沿江高速，自驾前往深圳其它各区较为方便。

医疗

小区门口有社康服务中心，周边约3.7公里可达蛇口人民医院，约3.8公里可至深圳第六人民医院。小区的医疗配套较为一般，注重该方面需求的置业者建议谨慎考虑。

教育

小区自带一所雷圳碧榕湾幼儿园，划片的小学和初中为：荔林小学、南海中学，均距离小区较近，上学方便，对学区有一定要求的购房者可以重点关注本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

雷圳碧榕湾幼儿园建筑面积约2500平方米，有9个教学班，功能室配套齐全、活动场地宽阔。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区临南山，附近有南山公园。距荔林公园约800米，西行约1.4公里可达青青世界月亮湾花园。周边公园配套丰富，是购买的一个关注点。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

本小区周边多为成熟社区环绕，南山中心、科技园上班族和附近学校教职工较多，居住人群素质较高，生活氛围浓厚。

片区特色文化

片区没有明显特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。