仙湖植物园旁低密住宅，莲塘地铁口花园小区

7.07

地铁口

低密度

花园小区

罗湖区莲塘雍翠豪园

1分钟看小区

雍翠豪园位于罗湖区莲塘街道，临近仙湖植物园与梧桐山森林公园，周边环境舒适。小区建成于1999-2002年，主推建筑面积约37-88平1-3房以及建筑面积约129-262平方米的复式产品，适合多种置业需求。小区内花园环境优美，绿化率较高，非常适合居住。

基础信息

建成年代：

1993-2001年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市维拉顿房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市北方物业管理有限公司

小区区位

雍翠豪园

雍翠豪园位于罗湖区莲塘街道，地处仙湖植物园和梧桐山山脚下。

大事记

2002

小区建成。

小区评分

7.07

综合评分

本项目在莲塘片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

6.5分

教育水平

7.5分

生活购物

6.5分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区密度不大，楼间距较宽，采光通风较好； 2、小区绿化率较高，花园环境优美，安静舒适； 3、小区临近仙湖植物园与梧桐山，周边环境宜居。
小区缺点	1、小区内人车不分流，存在一定安全风险； 2、小区高峰期车位可能有点紧张。

内部环境

内部环境综述

雍翠豪园为花园式住宅小区，整体绿化率较高，容积率较低。小区内部环境优美，安静舒适，楼间距较宽，非常适合居住。对于小区内部环境比价看重的家庭可重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

437

绿化率

75%

容积率

3.5

占地面积

20117.32㎡

建筑面积

33335.04㎡

居住特征

雍翠豪园的住户以家庭自住为主，生活氛围较浓。小区里有不少老人负责接送家里的小孩上学。另外，这边的住户主要是在莲塘附近以及罗湖、盐田、福田等区域的上班族。

小区物业

雍翠豪园由莲塘物业公司负责管理维护，整体状况良好。小区实行封闭式管理，门口设有岗亭，有保安人员24小时轮流值班。对于外来人员的进出，小区物业实行身份证登记制度，管理比较严格。物业的响应速度也比较快，保障业主生活的便利与安全。

社区氛围

雍翠豪园的住户以居家为主，邻里氛围比较和谐，生活气息比较浓。小区里花园环境优美，设有基础的配套设施，经常会有老人和小孩在园区里散步、锻炼、下棋、游玩等。

建筑及规划

小区规划有7栋高层住宅，港式风格，围合式布局，容积率不高，楼间距较大。

花园及景观

雍翠豪园花园环境是比较优美的，绿化率也比较高，植被比较茂盛。小区花园里设有凉亭，可供住户休憩娱乐；另外还有健身器材，住户不出小区就可以健身锻炼。

公共空间

雍翠豪园的公共空间规划得还是比较合理的，楼梯间和电梯间空间都比较大，不会显得拥挤，光线也比较充足。另外，小区内还有健身设备区域，虽然地方不大，但也丰富了小区居民的公共生活。

内部配套

雍翠豪园内部自带花园，并设有凉亭、水系、康乐设施等，居民日常可休憩、散步、娱乐。另外，小区内部设有健身区域，可供居民锻炼。

小区停车

雍翠豪园总共有457户，规划有车位420个，车位供应还算不错，平时停车都比较方便。值得一提的是，小区内人车不分流，住户日常进出需注意。

在售户型分布

共1套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

雍翠豪园临近地铁2号线莲塘站，步行距离约250米，地铁出行便利。小区位于仙湖植物园与梧桐山山脚下，周边环境非常舒适宜居。雍翠豪园为纯住宅小区，家门口没有太多商业配套，商业气息不浓。

雍翠豪园

地铁

莲塘

371m

梧桐山南

1053m

公交

仙桐御景

80m

罗湖区中医院临时始发站

82m

学校

欧斯蒙幼儿园

77m

卓能国际幼儿园

116m

医院

罗湖区人民医院莲花社区健康服务中心

756m

罗湖区人民医院仙湖社区健康服务中心

791m

餐饮

晨曦餐馆石磨簸箕肠粉

170m

湘友记

192m

购物

钱大妈(粤兴花园店)

169m

惠尔嘉超市(粤兴店)

170m

银行

平安银行24小时(莲塘支行)

626m

平安银行(深圳莲塘支行)

629m

娱乐

818KTV(聚宝路店)

734m

中影UL城市影院(莲塘店)

908m

商业

雍翠豪园的商业配套主要包括700米开外的岁宝百货、莲塘肉菜市场，以及1公里左右的华润万家。另外小区及周边还有一些自带的底商，能够满足居民日常的消费需求。美中不足的是，小区周边目前还没有一个比较大型的商业体。

华润万家、岁宝百货、莲塘肉菜市场

交通

雍翠豪园位于罗湖区国威路，距离地铁2号线莲塘站的步行距离约250米。小区附近有多个公交站台，如仙桐御景站、国威路东站、畔山支路站等，公交出行有多种选择。另外，小区自驾500米左右可达罗沙路，可前往莲塘口岸与罗湖中心区域。

医疗

小区附近的医疗配套，主要是仙湖社区健康服务中心，该中心为社区小医院，可满足基本的就医需求。而小区附近没有什么大医院，最近的综合医院要到约6公里以外的罗湖人民医院，医疗配套相对不完善。

教育

雍翠豪园周边的教育配套主要包括维君汇卓能幼儿园、仙桐实验小学以及罗湖外国语学校初中部，具体学区划片请以教育局官方信息为准。

幼儿园

小学

初中

维君汇卓能幼儿园是一所私立幼儿园，采用“中文+英文”双语教学，重点为3-6岁儿童提供综合性的课程教育。该幼儿园主张用国际课程体系，打造符合国际水平的教育环境。入学条件：提前报名，视综合情况录取（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

雍翠豪园比邻仙湖植物园与梧桐山，西侧约2公里距离还有东湖公园，这几个地方都是莲塘居民常去的休闲、锻炼场所，也是小区的一大亮点。其中，仙湖植物园是中国观赏植物科学研究的重要基地，是国家“AAAA”级风景区，也是国家重点公园。另外，梧桐山更是作为“深圳第一高峰”声名在外。而居住在雍翠豪园的住户可以就近享受到这些环境资源。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

雍翠豪园小区内有一个派出所警卫室，安防等级较高，近期无治安事件发生。小区及周边的治安状况是比较良好的。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。