清水河片区的小户型电梯房

6.29

小户型

红岗公园

电梯房

罗湖区清水河雅仕居

1分钟看小区

雅仕居花园位于罗湖区清水河片区，建成于2000-2001年。小区共7栋楼，楼龄较老但都是电梯房，以小户型居多，单房和一房为主，两房和三房较少。小区楼栋密度不高，采光和通风情况较好，且小区绿化率达40%以上，植被较多。小区内部配套完善，有老年人活动中心、泳池和阅览室，日常生活方便。

基础信息

建成年代：

2000-2001年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市玉蓝实业有限公司

物业公司：

深圳市玉蓝物业管理有限公司

小区区位

雅仕居

小区评分

6.29

综合评分

本项目在清水河片区，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1、小区周边公交线路较多； 2、小区周边学校、医院和公园等较多； 3、小区内部绿化率高，配套设施完善。
小区缺点	1、小区沿街，会受到噪声影响； 2、小区部分户型设计不好，光线不足； 3、小区停车位不足。

内部环境

内部环境综述

雅仕居花园共有7栋楼，户型以小户型居多，均带有电梯。小区内部配套完善，有老年人活动中心、泳池和阅览室，日常生活方便。小区楼栋密度不高，采光和通风情况较好，且小区绿化率达40%以上，植被较多，居住环境较佳。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

973

绿化率

30%

容积率

3.3

建筑面积

34403.7㎡

居住特征

雅仕居花园的住户多以在罗湖、福田和南山工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

雅仕居花园的物业公司为深圳市玉蓝物业管理有限公司，小区实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤，进入小区须刷卡；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

雅仕居花园的住户日常多在小区花园休闲，老人小孩会在儿童游乐区、小广场活动，邻里关系融洽。

建筑及规划

雅仕居花园整体建筑规划错落有致，但外观看起来略显老旧，不过小区都是电梯房。

花园及景观

雅仕居花园的花园面积比较小，花草树木欠打理，设施显老旧，但花园中有亭子、象棋桌等，可供住户休息娱乐。

公共空间

雅仕居花园公共空间设计较差，电梯间的采光和通风不好。

内部配套

雅仕居花园小区内有老年人活动中心、泳池和小广场等，小区门口有乐购超市。

小区停车

雅仕居花园实行人车分流，设有地下停车场和地上车位，不过车位比较紧张。

在售户型分布

共38套在售房源

1房0厅0厨0卫-1套

1房0厅0厨1卫-1套

1房0厅1厨1卫-15套

1房1厅1厨1卫-9套

2房1厅1厨1卫-7套

2房2厅1厨1卫-3套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

雅仕居花园交通还算便利但附近大型超市和购物商场较少。小区门口有公交站台泥岗桥站，线路众多，但小区距离地铁站较远；小区楼下乐购生活超市，距离小区约1.5公里处有麦德龙超市，能满足日常生活购物。小区的划片学校笋岗小学和笋岗中学在片区还算不错。

雅仕居

地铁

罗湖北

794m

水贝

1170m

公交

雅仕居

98m

红岗花园

180m

学校

银英幼儿园

569m

红岗公园-幼儿园

579m

医院

深圳胃思宝门诊部

885m

深圳武警医院生殖中心

1041m

餐饮

LOVECOFFEE(泥岗东路店)

658m

DESIGN OF COFFEE

801m

购物

华润万家(雅士居店)

14m

乐购(泥岗东路店)

23m

银行

中国光大银行(清水河支行)

617m

中国光大银行24小时自助银行(清水河支行)

618m

娱乐

莱华影城(宝能环球汇罗湖店)

1073m

魅KTV(水贝IBC店)

1131m

商业

雅仕居花园周边商业氛围不够浓郁，小区楼下有一个乐购生活超市，周边底商有一些小吃店、面包坊、药店、五金店等商铺。距离小区约1.5公里处有麦德龙超市，能满足日常生活购物。小区最近商业中心是东门商业街，距离约4.9公里，商业配套较少。

乐购生活超市

交通

雅仕居花园小区门口有公交站台泥岗桥站，线路众多，但小区距离地铁站较远，距离红岭北地铁站约1.8千米。小区临主干道泥岗路，自驾出行较为方便。

红岭北地铁站约1800米

医疗

雅仕居花园周边有红岗花园社康医院，距离约1公里，3公里范围内有武警医院，该医院为三级甲等综合医院。

教育

雅仕居花园附近的教育配套主要有红岗社区幼儿园、笋岗小学和罗笋岗中学等学校，其中红岗社区幼儿园距离小区约1公里，笋岗小学距离小区约1.9公里，笋岗中学距离小区约1.1公里。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

红岗社区幼儿园创办于2007，占地面积3895平方米，共设13个标准班级，本小区和红岗花园、红岗东村、翠雅居，金豪花园，旭飞华天苑小区的业主子女可以申请入学。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

雅仕居花园附近有红岗公园，内有登山道和山顶小广场，方便居民运动放松。

嫌恶设施

距离小区200米处有一个加油站。

治安情况

雅仕居花园小区封闭管理，有安保人员看守，片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

雅仕居花园周边小区以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

雅仕居花园所处罗湖清水河片区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。