低密小户型西乡刚需独栋楼

6.03

密度低

小户型

宝安区航城雅乐居

1分钟看小区

小区是由深圳市乐安居实业发展有限公司开发，建筑面积约9510平方米左右，占地面积约3216平方米左右，只有一栋楼，总户数约175户，小区价位偏刚需。

基础信息

建成年代：

2007年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市乐安居实业发展有限公司

物业公司：

深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

雅乐居

小区整体区位优势明显，属于市政府规划的大空港核心位置，处于西乡街道的管辖范围内，黄田派出所为其户籍所属管理；小区附近有不少大型公园，像铁仔山公园、铁岗水库公园、西湾红树林公园、凤凰山森林公园等；小区与宝安国际机场距离不远，同时又离京港澳高速福永和鹤洲出入口比较近，在地铁出行方面，附近就是1号线后瑞站和12号线施工中的钟屋站，交通便捷。

大事记

1991

小区批地。

2008

小区建成。

小区评分

6.03

综合评分

本项目在宝安区，小区评分中下等

建筑品质

4.5分

户型设计

9.2分

交通便利

7分

教育水平

6.5分

生活购物

6.5分

花园环境

4分

物业质量

4.5分

小区优点	1、小区整体居住密度较低，楼层不高，户数少； 2、小区地理位置佳，出行便捷，周边各种配套相对成熟。
小区缺点	1、小区临近街道，有部分户型会受到噪音污染； 2、小区只有一栋楼，没有设计花园。

内部环境

内部环境综述

小区为独栋设计，户型大都方正实用利用率高；本身没有设计花园，但日常闲暇可直接去旁边翠湖花园内的花园进行散步娱乐；附近的利锦社区公园内也有各种健身器材和运动场地设施；小区与同片区的其他小区相比总价比较有优势，青年刚需置业者可重点关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

178

固定车位数

地上100个,地下100个

绿化率

35%

容积率

2.4

占地面积

3216.6㎡

建筑面积

9510.79㎡

居住特征

小区的居住密度相对较低，只有150户，所以居家环境相对安静；小区内的业主大都为在南山科技园、产业园或者宝安机场工作的年轻群体，整体素质较高。

小区物业

小区的物业与隔壁的俊景园小区是同一个物业公司在管理；保洁人员会对垃圾进行及时清理，保持小区的干净卫生；小区设有一个出口，保安会24小时值守，出口处、楼道和电梯都安装有监控摄像头，小区的安全是相对较有保障的。

社区氛围

小区与老年活动中心相距约200米左右（距离均来源于百度地图），比较方便小区的老人、小孩闲暇时候的休闲娱乐，附近还有一个市政公园，有很多老人会聚集在这里下象棋、演奏乐器等。

建筑及规划

小区只有一栋楼，外立面主色调为浅蓝色，建筑标识直观清晰；小区内的户型大都为利用率较高的方正小户型，刚需置业者可重点关注。

公共空间

小区内设有大堂，里面有保安人员负责来往人员登记，还有一些方便休息的设施；小区共两部电梯，其中只有一部可通往负一楼的停车场。

内部配套

小区是独栋设计，没有设计花园，内部配套设施相对匮乏。

小区停车

小区共有停车位约165个，地面和地下都设有停车位，一般按照月缴收费，地下停车位约200元/月（具体以物业公示为准），地面停车位约150元/月（具体以物业公示为准），只有业主可以办理；小区的停车位相对较充裕，这也是本小区的一大优势。

周边环境

小区楼下有各种小超市之类的便民店铺，可满足业主日常采买；附近还有个规模较大的兴悦广场，里面设有电影院，方便业主观影；小区距地铁1号线的后瑞站约1公里左右（距离均来源于百度地图），与小区相距较近的12号线钟屋站即将通车，除此之外，小区楼下即是公交站点，有多条公交线路经过，可迅速直达福田、南山，小区旁边就是107国道和G4广深高速，自驾出行也非常方便；小区距离社区公园、活动中心、社康医院也较近，方便业主生活。

雅乐居

地铁

黄田

843m

兴围

965m

公交

翠湖花园①

84m

翠湖花园

93m

学校

普林云海蓝天幼儿园

280m

航城街道利锦小学

338m

医院

深圳市宝安区中心医院翠湖社区健康服务中心

104m

深圳市宝安区福永人民医院兴围社区健康服务中心

1064m

餐饮

天福潮汕鲜牛肉

276m

寻味田园

301m

购物

兴悦超市(兴悦广场店)

69m

兴悦广场

72m

银行

中信银行24小时自助银行服务(广深公路辅路店)

162m

深圳农村商业银行24小时自助银行(黄田支行)

813m

娱乐

中影w影城(兴悦广场店)

67m

星辰时尚(西乡店)

884m

商业

小区的楼下有一些小商铺，有便利店、生鲜店、烘焙店、幼儿培训班、餐馆等基础商业配套，除此之外，兴悦广场距小区约20米左右（距离均来源于百度地图），里面有大超市和电影院。附近的后瑞地铁站旁还有一条商业街，里面有特色餐饮及一些娱乐设施。小区业主也可在周末乘坐1号线去往西乡天虹购物中心，三站即可到达。

兴悦广场、西乡天虹购物中心等。

交通

小区的公共出行非常便利，距地铁1号线的后瑞站约1公里左右（距离均来源于百度地图），与小区相距较近的12号线钟屋站预计即将通车；除此之外，小区楼下即是翠湖花园公交站，有301、310、335、337等多条公交线路经过；广深公路就在小区的门前，可迅速直达福永、沙井和南山，自驾便利；附近还有黄田客运站和福永的码头以及宝安国际机场，去往外地也非常方便。

医疗

小区与宝安中心医院附属社康医院相距仅约20米左右（距离均来源于百度地图），日常基础病情和检查可以在此就诊；宝安西乡人民医院距小区约8.9公里左右（距离均来源于百度地图），宝安中心医院距小区约9.1公里左右（距离均来源于百度地图），虽然都距离不短，但走广深公路过去全程不用等红绿灯，还是比较便捷的。

教育

小区与配套的黄田幼儿园相距约1.2公里左右（距离均来源于百度地图），接送孩子时会经过天桥，如果是家里老人去接送的话会稍有不便；小区的划片小学是黄田小学，与小区相距约1.4公里左右（距离均来源于百度地图），与海湾中学相距约10公里左右（距离均来源于百度地图），距离较远，需要乘坐交通工具或开车前往。

幼儿园

小学

初中

黄田幼儿园成立于2000年，是一所市一级幼儿园，占地面积约12600平方米，建筑面积约6065平方米；目前设有14个教学班，专职教师32位，教师专业合格率能达到100%；入学条件：本小区及附近小区业主家的适龄子女可申请报名入学。

公共生活

小区与黄田公园相距约770米左右（距离均来源于百度地图），里面有篮球场和儿童游乐等设施，小区的老人和孩子日常可以去放松休闲。凤凰山就在小区的东侧，部分房源还可以直接看到山景，业主周末也可以去爬山锻炼。

未来规划

小区目前周边规划有不少旧改项目，如金碧工业区旧改等，不过目前还并未有太多进展；小区楼下的公交站点也有被改造成图书馆的计划，同时之前的老机场又规划了新的高铁站，落成以后去往全国各地也更加便捷。（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区的部分房源与107国道相距较近，会对居住业主产生一些噪音和扬尘污染。

治安情况

小区所在社区内设有警务工作站，而且与派出所距离不远，周边治安情况良好；小区内的保安也会实行24小时值守，出口处、楼道和电梯都安装有监控摄像头，小区业主居住较有安全感。

周边社群氛围

小区周边主要有锦绣花园和翠湖花园两个社区，楼龄相对较长，里面的业主大部分是在附近机场和高新产业园区工作的群体以及在宝安创业从商的人，生活氛围融洽。

片区特色文化

小区所在的片区有较多的运动场地，附近业主大都喜爱运动。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

低密小户型 西乡刚需独栋楼