楼龄新户型好品质社区

板楼

绿化好

品质高

罗湖区百仕达阳光绿地家园

1分钟看小区

阳光绿地家园地处罗湖片区，依山而建，享有得天独厚的外部资源。社区规模不大，共规划3栋高层，内部绿化多、环境清幽。带健身场地、游泳池、兵兵球室等配套设施，日常生活方便。小区户型选择多，方正实用、采光通风好。周边配套较完善，居家生活比较舒适。

基础信息

建成年代：

2005-2007年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市阳基房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市阳基物业管理有限公司

小区区位

阳光绿地家园

大事记

2007

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在罗湖片区，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

5分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	1、交通便利，小区距离5号线怡景站约800米，距离3/7号线换乘站田贝站约890米。 2、配套成熟，生活方便。 3、依山而建，靠近自然资源。
小区缺点	1、社区小，公共空间有限。 2、距离城中村近，大环境稍有瑕疵。 3、车位不足，停车不便。

内部环境

内部环境综述

阳光绿地家园坐落在爱国路3009号，依山而建，享有得天独厚的外部资源。共规划3栋，成联排弧形布局，内部绿化多、环境清幽。内部设有健身场地、游泳池、兵兵球室等配套设施，日常生活方便。小区户型选择多，方正实用、采光通风好。周边配套较完善，居家生活比较舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

847

固定车位数

地上30个,地下300个

绿化率

30%

容积率

6.42

占地面积

6980.95㎡

建筑面积

46192.81㎡

居住特征

小区住户多为自住，大部分是有老人小孩的家庭。小区户型南北通透采光好，居住体验较好。多数业主是在水库周边上班。

小区物业

小区物管是阳基物业，封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路；保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业服务质量水平来说，在片区算中上。

社区氛围

小区自住家庭多，住户素质高，社区氛围较好，邻里关系和谐。由于小区依山而建、东门有登山步道，住户有晚上去散步、跑步的习惯。

建筑及规划

小区规划3栋楼，联排弧形布局，楼栋为框架剪力墙结构。楼间距不大，不过采光通风得以保证，外观设计一般，偏简约但不失大气。

花园及景观

小区依山而建，旁边有翠竹公园。内部花园式景观仿佛外部景观的内延，植被丰富茂盛，老人小孩喜欢在院内玩耍，累了就在长椅上休息。小区花园品质好，在片区内算中上。

公共空间

小区公区空间和设施比较普通，大堂铺设瓷砖地板、有可供休息等待的长椅，大堂、电梯间采光通透性较好。

内部配套

小区内部配套基本满足业主需求，条件比较普通。院内有多家小型便利超市，有室外泳池（按小时计费），还有老年活动中心、运动健身器材等设施，可供业主健身休闲。

小区停车

小区未实行人车分流，存在一定安全隐患。停车条件一般，地下车位300个，地面车位21个，车位紧张，回家晚的时候可以将车停在外部，不方便且不安全。

在售户型分布

共55套在售房源

1房0厅1厨1卫-2套

1房1厅1厨0卫-1套

1房1厅1厨1卫-21套

2房1厅1厨1卫-13套

2房2厅1厨1卫-5套

3房1厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-7套

4房2厅1厨1卫-1套

周边环境

阳光绿地家园周边环境得天独厚，依山而建，享受大自然的天然氧吧。小区共规划3栋高层，楼龄新、间距小，内部绿化多、环境清幽。户型选择多，带落地窗，采光好。周边配套完善，小区东门有登山道，山上有环形跑道、篮球场、羽毛球场等休闲设施，业主逐渐形成锻炼的习惯。小区旁边存在一个大型的城中村，对小区整体品质稍有影响。

阳光绿地家园

地铁

田贝

836m

怡景

925m

公交

水库新村

322m

水库新村①

341m

学校

水库新村幼儿园

235m

深圳市罗湖区教科院附属幼儿园

417m

医院

深圳仁和整形美容医院

349m

深圳铂雅医疗美容

352m

餐饮

细凤手工糯米糍

217m

糖龙记糖水小吃

247m

购物

哆鲸选(东湖店)

31m

阳光生活超市(水库店)

41m

银行

中国工商银行24小时自助银行(水库新村三街)

259m

中国银行(水库新村四街)

276m

娱乐

九九纯唱量贩式KTV

244m

太平洋影城(喜荟城购物中心店)

641m

商业

小区周边商业配套成熟，1.5km范围内日有常生活息息相关的生鲜菜市、餐饮店，也有大型商超、一站式购物中心，吃喝玩乐购都能够满足。小区楼下有个生活超市，1公里范围内有华润万家、永旺超市、全家便利店、7-eleven便利店、润诚信购物广场等商超便利店，还有茶点轩、客家汇风味食府等餐饮。附近还有两个商圈：东门商圈距离小区约2.6km，拥有购物广场、商业步行街以及大型服饰批发城；万象城商圈距离小区约3.8km，是一个品牌档次较高的购物中心。

华润万家、全家便利店、7-eleven便利店

东门商圈距离小区约2.6km，拥有购物广场、商业步行街以及大型服饰批发城；万象城商圈距离小区约3.8km，是一个品牌档次较高的购物中心。

交通

小区地处罗湖区爱国路，附近交通条件较好。小区附近500米范围内有4个公交站，有多条开往福田、龙华的路线。三条地铁途经，小区距离5号线怡景站约800米，距离3号线、7号线换乘站田贝站约890米。

距离5号线怡景站约800米、距离3/7号线换乘站田贝站约890米

医疗

小区附近就医条件较好，资源丰富且质量水平高。周边有罗湖翠华社区健康服务中心、碧波社区健康服务中心。 1.5公里范围内有深圳市人民医院、康宁医院、罗湖中医院康复分院，其中深圳市人民医院距离小区约1.1公里，是一座三甲医院，驱车前往很方便。

教育

小区周边教育资源不缺，且质量水平相对较好，适合对教育有需求的客户。周边学校有：泰宁幼儿园（距离小区约460米），泰宁小学（距离小区约600米），深圳市第二实验学校（距离小区约780米）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

泰宁幼儿园位于罗湖区爱国路泰宁花园，是一所经罗湖区教育局批准的全日制民办幼儿园。创办于1998年5月，占地面积3113平方米，建筑面积2411平方米，户外活动面积1400平方米。现有12个教学班，教师合格率为100%。园内环境舒适、教学设备设施齐全，为小朋友提供了一个安全、舒适、温馨、健康的学习环境。对应的划片小区业主小孩可入读。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有东湖公园，比较受购买者的关心。东湖公园是一座大型综合性市政公园，建立时间早、面积大、设施完善方便，多年开发之下形成了12个景区、120多个景点，还有30多个游乐项目；景区不仅涵盖园林盆景钓鱼观赏等，还有旱地雪橇、游乐场、动物苑等趣味游乐点，此外露天剧场、书画馆、体育健身场馆以及登山道等文娱康乐设施一应俱全；每逢节假日，公园还会承办各种比赛展览，比如画眉斗雀、菊花展等，所提供的价值是其他公园不可比拟的。

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

治安情况

周边甚少有治安事件发生，小区警务室设置在东门和南门，治安状况较好。

周边社群氛围

小区附近多是已入住的成熟社区，自住家庭多，有一部分就近上班的租客，社群特征不明显。

片区特色文化

小区地处罗湖区爱国路，暂无特殊片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。