近口岸与国贸商圈，春风路双地铁小区

7.5

双地铁

近口岸

近国贸

罗湖区春风路长丰苑

1分钟看小区

长丰苑位于罗湖区春风路2021号，临近地铁9号线向西村站和2号线湖贝站，临近文锦口岸和国贸商圈。小区由深圳市长城地产集团股份有限公司开发，建成于1999-2000年，共有4栋高层电梯房，主推建筑面积约36-91平1-3房，适合刚需、改善家庭。

基础信息

建成年代：

1999年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市长城(地产)集团股份有限公司

物业公司：

长城物业集团股份有限公司

小区区位

长丰苑

长丰苑小区位于罗湖区春风路，临近地铁9号线向西村站和2号线湖贝站，临近文锦口岸和国贸商圈，交通便利，配套成熟。

大事记

2000

小区建成。

小区评分

7.5

综合评分

本项目在春风路片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

9分

教育水平

6分

生活购物

9.5分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、双地铁口（向西村站、湖贝站），交通非常便利； 2、小区自带商业，生活购物非常便利； 3、临近国贸商圈，周边配套丰富成熟。
小区缺点	1、小区建于2000年，楼龄比较老旧； 2、部分户型设计不合理，主楼多数户型无阳台； 3、部分时间段停车位比较紧张。

内部环境

内部环境综述

长丰苑小区虽然楼龄比较老，但整体保养还算不错，内部环境干净整洁。小区整体由4栋高层围合而成，5楼带有空中花园，花园里有泳池、康乐设施等配套，生活氛围比较好。这样的花园条件，对比周边同等价位的小区来看，长丰苑还是具备一定优势的。当然，如果对于楼龄比较在意的家庭，建议谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1424

固定车位数

地上20个,地下800个

绿化率

38%

容积率

2.2

占地面积

10264㎡

建筑面积

80285.11㎡

居住特征

长丰苑小区的居住群体是比较多样的。其中，A、B、C三栋以业主自住为主，居家氛围比较浓；主楼小户型偏多，以租客居住为主。小区的住户多为福田、南山等区域上班的白领，也有周边学校的老师，另外还有不少老人专门带小孩上学。

小区物业

长丰苑是由长城物业公司负责管理。长城物业是全国知名的大型物业公司，管理水平比较高。小区虽然楼龄老，但在住户和物业的保养下，依然保持干净整洁，舒适卫生。小区每栋楼的大堂都有保安24小时轮流值班，搭配监控设备，保障住户的安全。

社区氛围

小区A、B、C三栋以家庭自住为主，居家氛围比较浓厚，而主楼则以年轻的租客为主。小区5楼的空中花园，是住户日常休闲的主要场所，很多老人和小孩在花园里休息、下棋、游泳、健身等，生活气息明显。

建筑及规划

长丰苑总共规划有4栋高层，呈围合式布局，半封闭式管理。小区楼栋多为瓷砖外立面，看上去有一定年代感，但外观还算大气。小区的建筑和户型是由香港设计师负责的，整体楼栋的布局是比较合理的，大部分户型都带有阳台，采光和通风效果都不错。

花园及景观

长丰苑5楼有一个空中花园，绿化植被保养得不错，是住户日常休闲娱乐的主要场所。花园里设有泳池、康乐设施、健身器材、棋盘等设施，可供住户游泳、锻炼、下棋、散步等活动，丰富居民社区生活。相比周边同等价位的小区，长丰苑的花园环境是比较好的。

公共空间

长丰苑小区的公共空间设计是比较合理的，每栋楼都有自己的大堂，楼梯间和电梯间也比较宽敞，光线充足。另外，长城物业对于小区公共空间的保养清洁也做的比较到位，公共环境干净整洁。小区周边大多数都是老小区，所以合理宽敞的公共空间，对于居民的生活品质影响较大，在这一点上，长丰苑具备一定优势。

内部配套

长丰苑的内部配套，主要包括空中花园、泳池、康乐设施、运动器材等，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。另外，小区内部自带小型超市，居民的日常购物需求也能得到满足。

小区停车

长丰苑设有地下车库（北侧主楼进入），以及部分地上停车位，整体的车位供应还算足够。本小区业主可申请办理车位月卡，排队轮候。另外，受华润万家等商业的影响，小区的地下车库在高峰时间段可能会比较紧张，但过了高峰期就会有相应车位。相比周边其它小区，长丰苑的车位供应算是比较好的了。

在售户型分布

共48套在售房源

1房0厅0厨0卫-1套

1房0厅0厨1卫-3套

1房0厅1厨1卫-9套

1房1厅1厨1卫-14套

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-7套

2房2厅1厨1卫-7套

3房0厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-5套

周边环境

长丰苑小区地处罗湖区春风路，临近国贸商圈与文锦口岸。小区周边多是成熟的老小区，居住氛围浓厚。小区临近地铁9号线向西村站和2号线湖贝站，公共交通非常便利。另外，小区周边也具有非常丰富成熟的商业、医疗、教育等配套设施，生活非常方便。

长丰苑

地铁

向西村

218m

湖贝

388m

公交

阳光酒店

527m

文锦渡口岸

573m

学校

联城幼儿园

151m

深圳市向西小学

185m

医院

罗湖区人民医院口腔科

205m

罗湖区人民医院(春风院区)

226m

餐饮

麦当劳甜品站(佳宁娜店)

129m

旺角冰室(南极路店)

157m

购物

华润万家(春风店)

14m

春风万佳购物广场

47m

银行

招商银行(深圳向西支行)

38m

招商银行24小时自助银行(深圳向西支行)

40m

娱乐

萧邦音乐会所(向西店)

175m

量贩KTV

176m

商业

长丰苑附近的商业配套是非常完善的，且品质较高。小区楼下自带华润万家超市，已经足够满足居民的日常购物需求。另外，小区临近国贸商圈和东门步行街，步行距离1公里范围内即有金光华广场、钻石广场、天虹超市等大型商业配套。对于商业配套比较看重的家庭，可以重点考虑本小区。

金光华广场、东门步行街、华润万家、天虹、钻石广场

国贸商圈（步行距离约800米）

交通

长丰苑的交通配套条件是小区的一大优势。首先，小区是双地铁口物业，临近9号线向西村站和2号湖贝站。其次，小区门口约50米距离即有公交站，线路覆盖福田、南山、龙岗等区域，公交出行便利。另外，小区临近文锦口岸和罗湖口岸，往来港澳非常方便。最后在道路通达性方面，小区1公里内可达沿河南路、深南东路，开车出行也非常方便。

地铁9号线向西村站（步行距离约250米）、2号线湖贝站（步行距离约450米）

医疗

距离小区步行距离约220米即有流花医院，该医院目前已并入罗湖区人民医院，成为人民医院的一个院区，日常头疼脑热皆可治疗。另外，距离小区步行距离约700米有罗湖区人民医院，该医院为三级甲等综合医院，看病就医很方便。

教育

小区周边的教育配套，主要包括联城幼儿园、琪琪幼儿园、向西小学、文锦中学等，距离小区都很近，步行即可到达。小区的教育配套，整体而言属于中等水平。本信息仅供参考，具体学区划片请以教育局官方信息为准。

幼儿园

小学

初中

联城幼儿园基本情况：联城幼儿园是一所区级的私立幼儿园，建于2010年，目前还比较新。该幼儿园占地约3300平方米，建筑面积约2070平方米，另外还有1300平方米的户外活动场地。联城幼儿园采用中式和港式的教育理念，注重孩子的差异化发展，培养孩子良好的学习、生活以及运动的习惯。入学条件：本小区及周边社区业主的子女可申请入学备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。

公共生活

长丰苑小区周边的公共生活，一方面是有丰富的商业配套，居民出门即可逛街购物。另外，小区北侧约50米有罗湖创意文化广场和罗湖美术馆，可以近距离感受艺术熏陶。距离小区3公里左右有一个比较大的休闲公园——深圳市东湖公园，可供居民日常出游、休闲、锻炼。

未来规划

长丰苑小区周边的城市更新项目较多，如小区北侧的阳光城、南侧的老地方酒店以及东北侧的湖贝村旧改。其中，湖贝村旧改距离小区约400米，是深圳较大型的旧改项目，规划有湖贝塔和大型商业综合体，未来对片区的商业价值将有所提升。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所处位置较为繁华，人员众多，所以目前在治安管理上做的非常严格，公共区域的巡逻管控也做的非常到位，近期无大型治安事件发生。

周边社群氛围

长丰苑地处春风路，附近多为成熟的老小区以及丰富的商业，周边的社群氛围以居家和商业为主。小区及周边的住户，有自住的家庭，也有打拼的年轻租客；有众多上班的白领，也有不少老人和小孩。总的来说，小区周边居住群体多样，居家和商业氛围都很浓。

片区特色文化

小区地处向西村，具有“向西村特色文化”。向西村的特色文化活动主要包括娶媳妇拜祠堂、添丁点灯、清明制作咸茶、重阳节吃大盆菜等非物质文化遗产。另外，向西村也被誉为“市内桃源”，彰显了对民俗文化的传承与创新。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。