坐享麓山美景，自带商业幼儿园

山景房

双园林

带商业

龙岗区龙岗中心城麓园

1分钟看小区

麓园占地约9.7万平米，总建面约32万平米，总共有三期，一期、二期为高层住宅，三期为别墅区。小区依山而建，享受奥体新城和龙岗双重城市配套。小区自带约4500平方米商业，内有儿童游乐场所、游泳池等配套，居住比较舒适。小区户型主打3-4房，设计比较好，刚需或者改善家庭都比较合适。

基础信息

建成年代：

2013-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳麓园房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市颐安物业服务有限公司

小区区位

麓园

麓园位置在龙岗中心城盐龙大道与黄阁路的交汇处，地处龙岗北区，未来的深圳奥体。项目临近龙岗中心城核心商圈，距离龙岗区政府约3千米，属于龙岗中心城的核心居住区。

大事记

2009

小区批地。

2013

小区动工。

2014

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在龙岗中心城片区，小区评分中等。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

4分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、小区临近麓山，环境比较不错，视野开阔。 2、小区配置有社区大巴，直达地铁大运站和荷坳站，出行比较方便。 3、小区自带商业，居民购物比较方便。
小区缺点	1、小区距离地铁比较远，周边公交比较少，需要依靠社区大巴出行。 2、小区周边没有大型商业，购物只能依赖社区商业。

内部环境

内部环境综述

麓园总共有三期，一期、二期属于高层住宅，三期是别墅区。小区整体依山而建，山景景观比较好。小区自带约4500平方米商业、双泳池、双会所及双园林等配套，超高绿植密度，社区园林配套都比较不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

3065

固定车位数

地上67个,地下930个

绿化率

25.42%

容积率

3.6

占地面积

97201.33㎡

建筑面积

403382㎡

居住特征

小区居民多为在附近或者罗湖、福田上班的高级白领、高管，以居家自住为主。小区内也有不少老人带小孩的家庭，居家氛围比较浓厚。

小区物业

小区为封闭式管理，物业为颐安物业。小区进入口设置有保安24小时值班，清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

社区氛围

小区有游泳池，夏天很多家长带着小孩在游泳，儿童游乐场也有很多小朋友在嬉戏，老年活动中心有很多老人在下棋或者聊天，小区内有多个文化广场，都是居民日常休闲娱乐的好去处，小区的社区氛围比较好。

建筑及规划

小区楼龄比较新，外观设计为现代简约风格。楼栋之间间隔合理，楼间距比较大，保障每一户的采光。小区为板塔结合，整体比较亮眼。

花园及景观

小区依山而建，拥有四重高差台地式园林，有地面园林以及空中园林双园林配套，小区内还有泳池、会所，整体景观比较不错。

公共空间

小区大门标识比较明显，进出需要刷门禁卡。小区园林比较大，园林内配套齐全，桌子椅子都比较干净，小区整体的公共空间比较不错。

内部配套

小区自带约4500平商业，涵盖华润万家超市、各类水果店、养身馆等店铺。小区内部有双会所、双泳池、儿童乐园、康乐设施、休闲桌椅等配套。小区配套比较齐全，对配套有要求的购房者可以重点关注本小区。

小区停车

小区内人车分流，带有地下车库。小区共有2500个车位，车位比约1:0.82，车位略有不足，停车稍微不方便。

在售户型分布

共14套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-8套

4房2厅1厨2卫-4套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区整体依山而建，周边缺乏比较大型的商业，周边公交也比较少，目前距离地铁站比较远。小区距离在建地铁16号线回龙铺站约600米，未来交通会有比较大的改善。

麓园

地铁

愉园

604m

公交

龙岗麓园

129m

龙岗麓园总站

162m

学校

深圳市龙岗区龙城街道麓园第一幼儿园

30m

麓园幼儿园

46m

医院

深圳星光会美医疗美容

762m

犬猫手术专科医院

977m

餐饮

三津汤包(麓山路店)

50m

小潮粥

71m

购物

华润万家(麓园店)

148m

廉到家生鲜连锁

438m

银行

广东华兴银行(深圳龙岗支行)

757m

珠海华润银行(深圳龙岗支行)

1000m

娱乐

万象影城(龙岗天安数码城IMAX激光店)

891m

中影百纳国际影城(龙岗店)

1027m

商业

小区自带约4500平商业，引进华润万家等超市，可以满足居民日常的消费需求。距离小区约1.1公里有天安数码城，购物也比较方便。

华润万家。

天安数码城。

交通

小区目前距离地铁比较远，有社区大巴，可以直达地铁站，周边也有多个公交站，出行主要依靠公交或者自驾。小区距离在建地铁16号线回龙铺站约600米，未来交通会有比较大的改善。

医疗

小区片区内医院有龙岗区妇幼保健院、龙城医院、龙岗中心医院、龙岗区人民医院等医院，医疗配套相对比较齐全。

教育

幼儿园：麓园幼儿园，龙岗机关幼儿园；小学：依山郡小学，平安里学校，龙岗实验学校；初中：深圳中学龙岗初级中学，平安里学校，龙岗实验学校。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

麓园幼儿园，位于深圳市龙岗区龙城街道麓园小区，由深圳市世纪星教育中心有限公司创办，属于民办幼儿园，占地2500平。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区紧邻麓山，坐享天然山景。

未来规划

在建地铁16号线，将会大大改善片区的交通问题。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况良好，少有治安事件发生。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。