公园旁环境静谧的中型社区

7.14

近公园

近地铁

福购物广场

福田区竹子林金竹花园

1分钟看小区

金竹花园位于福田区竹子林片区，建成于1996年，小区共6栋，且楼密度较小，绿化程度高。小区近地铁1号线竹子林站，靠近大型公园园博园，居住环境佳。

基础信息

建成年代：

1988-1996年建

物业用途：

住宅

开发企业：

固安县安盛房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市金众物业管理有限公司

小区区位

金竹花园

金竹花园位于福田竹子林片区，1公里范围内有地铁1号线竹子林站，轨道交通出行较为方便；小区周边商业氛围较佳，有肉菜市场和乐福购物广场等商超，可满足日常所需；小区靠近大型公园园博园，整体居住环境和区位优势明显。

大事记

1995

小区批地。

1996

小区建成。

小区评分

7.14

综合评分

本项目在竹子林片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区户型设计较佳，基本户户朝南； 2、小区靠近园博园，居住环境好； 3、邻近地铁1号线竹子林站。
小区缺点	1、小区内楼栋没有电梯； 2、小区自身配套较少，没有花园； 3、小区周边学校较多，课间会有噪声影响。

内部环境

内部环境综述

金竹花园共有6栋，楼间距大，相互无遮挡，采光和通风情况较好，且小区户型设计较佳，户户朝南。小区自带金色未来幼儿园、生活超市和棋牌石桌椅等，方便住户日常生活休闲。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

308

固定车位数

地上27个

绿化率

35%

容积率

2.5

占地面积

14278㎡

建筑面积

28550.32㎡

居住特征

金竹花园小区的住户多以在福田、南山工作的上班族家庭居多，也有较多老人带小孩上学的住户，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

金竹花园物业公司为五建集团（金众）自己的物业，管理较好且物业费合理。

社区氛围

金竹花园的住户日常多在小区内的休息亭子和石桌椅休闲，邻里关系融洽。在休息日和放学时间，小区内玩耍的孩子较多，气氛轻松愉快。

建筑及规划

金竹花园小区外立面多为水泥墙面，朴素实用，楼体为深圳少有的板楼结构，楼间距大，居住感受佳。

花园及景观

金竹花园小区只有小型花园，设置长亭、坐椅可供居民休闲，但周边有园博园可供娱乐。

公共空间

金竹花园由于修建年代较久公共空间设施较为老旧。

内部配套

金竹花园小区内部配套较少，小区内仅有长亭、坐椅可供居民休闲活动。

小区停车

金竹花园小区没有设置人车分流，但是车位管理较好，有地面停车场，停车收费，可办月卡120元/月。

周边环境

金竹花园位于福田区竹子林片区，周边配套较完善。小区近地铁1号线竹子林站，轨道交通出行较为便利；小区靠近大型公园园博园，居住环境佳；小区约1公里范围内有2个生鲜超市和乐福购物广场。

金竹花园

地铁

竹子林

755m

农林

1102m

公交

园博园东

106m

紫竹六道

335m

学校

金色未来幼儿园

93m

深圳市福田区教科院附小

265m

医院

雅康齿科

579m

深圳市福田区风湿病专科医院

1111m

餐饮

家家长沙米粉(育星苑店)

286m

长乐汤包店(育星苑店)

288m

购物

好家生鲜超市

34m

向日葵生鲜

53m

银行

中国农业银行(深圳竹子林支行)

321m

中国农业银行24小时自助银行(深圳竹子林支行)

324m

娱乐

铂金时代商务俱乐部

442m

博园商务大厦-KTV

456m

商业

金竹花园周边商业配套成熟，小区约1公里范围内有2个生鲜超市和乐福购物广场，可以满足日常购物需求。小区约5公里距离，有印力中心、山姆会员店、京基百纳和益田假日等商场。

乐福购物广场

交通

金竹花园距离地铁1号线竹子林站约700米，在1公里范围内，轨道交通出行较为便利，此外，小区周边公交站较多，有竹子林公交站、人才园公交站和园博园公交车站，可乘车去往深圳各区。小区临近主干道深南大道和滨河大道，自驾出行也很便利。

竹子林地铁站约700米、深南大道约100米

医疗

金竹花园1公里范围内有固生堂中医馆，5公里范围内有香港大学深圳医院，8公里范围内有华侨城医院。

教育

金竹花园附近的教育配套主要有金色未来幼儿园、金色童年幼儿园、福田教科院附属小学和福田教科院附属中学等学校。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

金色未来幼儿园，创办于2004年，占地面积3033平方米，目前开设8个教学班。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

金竹花园靠近大型公园园博园，是散步、赏景和锻炼的好去处。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安状况良好，距离约700米处有香蜜湖派出所。

周边社群氛围

小区周边以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

小区所处福田竹子林片区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。