小区手册

梅林关宜居小区,高品质多变户型

7.14
万科项目
梅林关
COCOCity
小区地址
龙华区梅林关万科金域华府一期

1分钟看小区

小区位于深圳中轴线,地处赤公坑路与民塘路交汇处,与白石龙音乐公园近一路之隔,距离地铁4号线白石龙地铁站约250米;小区设计规划合理:有多层建筑、别墅、小区建筑和内部花园,绿化较多,宁静宜居。小区自带幼儿园,周边商业配套也比较齐全。

基础信息

建成年代:
2008年建
物业用途:
住宅
开发企业:
深圳市万科兴业房地产开发有限公司
物业公司:
深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

万科金域华府一期
万科金域华府一期
小区位于深圳中轴线梅林关附近,地处赤公坑路与民塘路交汇处,与白石龙音乐公园近一路之隔,距离地铁4号线白石龙地铁站约250米,去福田口岸和深圳北站都非常便捷。

大事记

1993
小区批地。
2008
小区建成。
2011
地铁4号线开通,小区距离白石龙站约200米。

小区评分

7.14
综合评分
本项目在梅林关片区,小区评分中等
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
5分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
8分
小区 优点 1、万科物业,服务品质非常好; 2、小区公共交通非常方便,距离4号线约250米,500米范围内有多个公交站点; 3、小区周边商业氛围浓厚,除自带底商外,500米范围内有人人乐超市、cococity购物广场等商业体。
小区 缺点 1、小区近梅林关口,车流量高峰期比较拥堵; 2、小区周围医疗配套不足; 3、与同区域相比,本小区单价和税费相对较高。

内部环境

深圳万科金域华府一期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部配套比较齐全,自带花园绿植很好;小区户型设计合理,含多层建筑 、别墅、小区建筑及内部花园,现代感的设计加上绿植环绕,给人感觉新颖、舒适;小区物业是万科物业,服务口碑很好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
10
总户数
1049
绿化率
30%
容积率
2.85
占地面积
35682.67㎡
建筑面积
111530㎡

居住特征

小区生活氛围浓厚,以业主自住为主,入住率相比周边同区域相对较高,居民多为附近工作的白领,整体居民素质较高。

小区物业

由万科物业为本小区进行物业服务,服务口碑非常好;物业对小区实施封闭式管理,保安人员全天定时巡检,对于突发事件反应非常迅速。重视物业管理的购房者可以重点关注一下。

社区氛围

小区居住氛围较好,邻里之间也会有良好的互动。

建筑及规划

小区户型设计非常现代化,有高层住宅、别墅、Loft公寓等,能满足不同客群的需求。高层住宅布局整体为L型,形成了三面临路的户型结构,站在南面还能眺望到山景,所有房间做到了相互之间无遮挡、景观视野及其广阔。别墅的设计更是精妙,每个户型都有三个院子:前院、中院和后院,三个院子错落有致,有设计在地面的,也有下沉一层的,空间布局非常灵活生动;别墅整体设计达到了七户一合院,完全能满足业主的居家需求,更在视觉上给人以多变灵动的感觉。社区会所上方是“方块公寓”,每个公寓都是中空的复式小户型,整体设计形成了一个“回”字,并合围成了双层空中回廊,加之公寓位于会所之上,从远处看呈现悬浮状,让人在视觉和入驻体验上都感觉非常新颖独特。追求建筑设计品质的购房者可以重点关注一下。

花园及景观

小区自带花园,花园中绿植较多,还有草坪、长廊,天气好的时候可以看到很多人在这里散步、娱乐。

公共空间

小区的公共空间比较大。

内部配套

小区内部配套能满足居民的基本需求,自带了幼儿园、康乐设施、游泳池,别墅区内设置了水系,品质算是中上。

小区停车

小区停车收费为每月300元,车位比较充足。

在售户型分布

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共1套 在售房源
2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区位于梅观路、五和大道、金龙路等主干道附近,交通非常便利,距离地铁4号线白石龙地铁站约250米;小区周边商业配套成熟,除自带底商外,500米范围内有人人乐超市、cococity购物广场等商业体。小区附近教育、医疗资源一般。
万科金域华府一期
万科金域华府一期
地铁
白石龙
253m
民乐
797m
公交
澳门新村
189m
白石龙地铁站
235m
学校
深圳市龙华区书香小学附属华府幼儿园
150m
深圳市龙华区第七幼儿园
191m
医院
深圳市龙华区人民医院玖龙玺社区健康服务中心
252m
龙华区人民医院白石龙社区健康服务中心
252m
餐饮
cafehash(哈熹咖啡)
42m
漫咖啡(玖龙荟店)
161m
购物
钱大妈(玖龙玺店)
99m
乐购超市(金域华府店)
116m
银行
交通银行(深圳书香门第社区支行)
474m
交通银行24小时自助银行(上河坊购物乐园)
476m
娱乐
中影数字影城(白石龙地铁站店)
269m
博纳国际影城(星河COCO City民治店)
506m

商业

小区周边商业配套成熟,除自带底商外,500米范围内有人人乐超市、cococity购物广场、上河坊购物乐园等商业体;地铁两站也可以到达上梅林卓越汇、九方购物中心,完全能满足居民的购物、娱乐、就餐需求。
人人乐超市、华润万家。
COCOCity、九方购物中心、上梅林卓越汇。

交通

小区位于梅观路、五和大道、金龙路等主干道附近,交通非常便利,距离地铁4号线白石龙地铁站约250米,去香港和深圳北站都非常便捷;驾车走五和大道可前往坂田、龙岗,走南坪快速可达南山,过梅林关口即达福田。

医疗

小区医疗配套一般,距离小区约400米内有龙华区人民医院白石龙社区健康服务中心,可以满足基本就医需求。

教育

小区周边有书香小学、深外龙华校区、玉龙学校、龙腾学校共享校区等。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
幼儿园
小学
初中
小区自带金域华府幼儿园(外教、私立) 私立幼儿园,家长接送非常方便,幼儿园2012年成立,2015年完成了深圳市一级幼儿审核。距离小区约750米还有梅龙实验幼儿园可供家长选择。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)

公共生活

小区附近COCOCity购物中心和上河坊购物乐园给居民提供了丰富的休闲娱乐场地,如电影院、健身房等。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格,来往的人员也比较固定,暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边交通和商业配套齐全,居住人群多为附近上班的白领,社群氛围较好。

片区特色文化

片区不具有特色的文化氛围。

交易价值

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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