华强北商圈交通便利社区小户型刚需置业之选

华强北

刚需

地铁物业

福田区华强北都会100大厦

1分钟看小区

都会100大厦位于福田区华强北商圈，项目开发商是深圳市中昊源投资发展有限公司，于2002年建成。项目占地面积8000平方米，共有2栋建筑，均为电梯房，总户数为1147户。小区园林是空中花园，户型以小户型为主，户型方正。

基础信息

建成年代：

2000-2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市中昊源投资发展有限公司

物业公司：

深圳市中昊源物业管理有限公司

小区区位

都会100大厦

都会100大厦附近有地铁1号线、地铁2号线和地铁7号线。

大事记

2002

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在福田片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8.5分

教育水平

7.5分

生活购物

7.5分

花园环境

5分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区地铁出行方便，周边有地铁1号线、地铁2号线和地铁7号线； 2、项目周边商业成熟，有茂业百货、九方购物中心等商场。
小区缺点	1、项目以小面积户型为主，多为租户； 2、小区居住人群较多，电梯出行花费时间较长； 3、小区以出租为主，人口较为嘈杂。

内部环境

内部环境综述

都会100大厦位于福田区华强北商圈，于2002年建成。项目共有2栋建筑，均为电梯房，A栋以大户型为主，B栋小户型居多。小区园林是空中花园，园林安静不吵闹。户型是以小户型为主，方正实用。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

1027

固定车位数

地上10个,地下496个

绿化率

30%

容积率

6.56

占地面积

8000.7㎡

建筑面积

77450㎡

居住特征

都会100大厦位于华强北商圈，周边人流密度高，小区以小户型为主，多用来出租，其上班地点也是以华强北商圈为主。

小区物业

都会100大厦是由深圳市中昊源物业管理有限公司进行物业管理的，小区内有保安人员24小时值班，并且会定时巡楼，各个楼道也设置了24小时的摄像头监控，安保到位。

社区氛围

都会100大厦小区园林是空中花园，在小区5楼，花园里有基本的活动设备，可供住户闲暇时间的散步、休闲等娱乐。

建筑及规划

都会100大厦共有2栋高层建筑，塔板结合，5楼为空中花园，东西并列的布局方式。外立面使用粉红色的外墙，具有简约的现代建筑风格。

花园及景观

都会100大厦小区园林是空中花园，其景观较为简单，以人工草坪和景观树为主，还有人工篷是供住户晾晒衣被等。

公共空间

都会100大厦小区的楼栋均设有入户大堂，宽敞明亮。另外小区的电梯设置了高、中、低和消防梯，有效解决高峰时期住户的出行拥挤情况。

内部配套

都会100大厦小区的园林是空中花园，花园有人工草坪、景观树以及人工篷等。

小区停车

都会100大厦小区的停车位紧张，仅212个停车位，需要借助其他小区的停车位来缓解停车位紧张的问题。

在售户型分布

共3套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房0厅1厨1卫-1套

1房1厅1厨1卫-1套

周边环境

都会100大厦日常出行便利，生活配套齐全。距离小区约200米处就有华润万家超市，另外周边有华强北地下商业街、九方、天虹商场、世纪汇广场、茂业百货和中心公园等，小区周边有多个的商业中心和休闲场所，可供住户选择性丰富。距离小区约180米处是地铁1号线华强路站，距离小区约300米处是地铁2号线和7号线的换乘站华强北站，小区住户地铁出行省时便利。另外小区周边的学校有荔园小学南校区和莲花中学北校区。

都会100大厦

地铁

华强路

145m

华强北

258m

公交

赛格广场

303m

航苑大厦

304m

学校

忆翠市一中

536m

深圳城市春天幼儿园

624m

医院

中山大学附属第八医院行政楼

471m

深圳福华医疗美容医院

482m

餐饮

瑞幸咖啡(振中二街店)

57m

McCafé 麦咖啡(中航路店)

97m

购物

润家优品生活(华强北)

120m

世纪汇广场(深南中路店)

138m

银行

中国民生银行(华强支行)

82m

中国民生银行24小时自助银行(华强支行)

84m

娱乐

卢米埃影城(中航城君尚购物中心店)

117m

友唱ktv(九方购物中心店)

281m

商业

都会100大厦周边的商业配套成熟，生活便利。距离小区约200米处就有华润万家超市，另外周边有华强北地下商业街、九方购物中心、天虹商场、世纪汇广场、茂业百货等，可满足住户的购物、餐饮，休闲娱乐等需求。

华润万家。

华强北地下商业街、九方购物中心、天虹商场、世纪汇广场、茂业百货等。

交通

都会100大厦的地铁和公交出行都非常方便。地铁方面，距离小区约180米处是地铁1号线华强路站，距离小区约300米处是地铁2号线和7号线的换乘站华强北站。公交方面，附近有中航地产公交站、上海宾馆公交站等，多条公交线路通往深圳各区。

医疗

都会100大厦周边的医疗配套有福田人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市二医院、深圳中医院等，这些医院均在距离小区约2公里的范围，周边居民就医方便。

教育

都会100大厦周边约2公里的范围内有爱心培幼儿园、荔园小学南校区、莲花中学北校区等。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

深圳市爱心培幼儿园创办于2009年6月，位于深圳市福田区百花四路4号，前身是“爱心培国际幼儿教育中心“。幼儿园班级分为普通班和国际班，占地面积约3520平方米，建筑面积约3200平方米。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

都会100大厦附近有荔枝公园、深圳中心公园、体育馆、少儿图书馆等均距离小区约1公里的范围，住户闲暇时的休闲娱乐等场所具有多种选择。

嫌恶设施

都会100大厦附近没有嫌恶设施。

治安情况

都会100大厦周边保安24小时值守，各个楼栋也安装24小时的监控设备，周边治安良好。

周边社群氛围

都会100大厦位于华强北商圈，周边居民从事电子生意，外贸生意居多，以奋斗型居住人群为主。

片区特色文化

都会100大厦所处片区为福田区华强北商圈，是国内著名的电子商业街。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

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