南山中心宜居小区，双地铁口近海岸城

6.79

双地铁口

海岸城

楼梯房

南山区南山中心豪园小区

1分钟看小区

豪园小区位于南山区南山中心片区，距离南山区政府步行距离约950米。小区临近地铁1号线桃园站和地铁11号线南山站，出行非常便利。豪园小区于1997年建成，共包含6栋住宅，均为楼梯房。小区主推建筑面积约74-108平2-3房，户型南北通透，非常适合居住。

基础信息

建成年代：

1997-1999年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳赛益房地产开发有限公司

物业公司：

福田物业发展有限公司

小区区位

豪园小区

豪园小区位于南山中心片区，距离南山区政府步行距离约950米，地段不错。小区距离地铁1号线桃园站步行距离约550米，距离地铁11号线南山站步行距离约580米。

大事记

1991

小区批地。

1997

小区建成。

小区评分

6.79

综合评分

本项目在南山中心片区，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

7.5分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区周边配套成熟； 2、小区临近双地铁口，交通便利； 3、小区环境安静，宜居舒适。
小区缺点	1、小区楼龄偏旧； 2、小区均为楼梯房，高楼层不太方便； 3、小区停车位较为紧张。

内部环境

内部环境综述

豪园小区主体由6栋楼梯房组成，内部没有花园。小区位于侨新路，由于离主干道有一定距离，小区平时较为安静，非常适合居住。另外，小区户型为南北通设计，居住舒适度较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

292

绿化率

30%

容积率

6.7

居住特征

豪园小区的住户，以南山的刚需和改善型家庭为主，多为附近科技园、软件产业基地等的上班族。

小区物业

豪园小区由深圳市福田物业管理发展有限公司负责管理，小区实行封闭式管理，大门岗亭有专门的保安负责，24小时值班，保障小区住户的安全。

社区氛围

豪园小区以居家住户为主，内部拥有儿童游乐、康乐设施等配套，居住氛围较浓。

建筑及规划

豪园小区总共规划了6栋楼梯房，板塔结合的建筑风格。小区于1997年建成，楼栋看上去有一定的年代感。小区楼栋的布局井然有序，户型设计上实现了南北通透，客厅出阳台，居住舒适度较高。

花园及景观

豪园小区整体绿化率为30%，安静舒适，非常宜居。

公共空间

豪园小区公共区域设有儿童游乐设施和老人锻炼区域，整体居住氛围较浓。

内部配套

豪园小区内部配套包含儿童游乐设施、老人锻炼区域等。

小区停车

豪园小区的停车位均为地上车位，车位比约1:0.5，整体车位还是比较紧张。

在售户型分布

共9套在售房源

3房1厅1厨1卫-1套

3房1厅2厨1卫-1套

3房1厅2厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

豪园小区整体被多个成熟住宅小区包围，周边环境安静，居住氛围非常浓。小区临近双地铁口，日常出行非常方便。小区周边的配套也是非常丰富成熟的，包含多种商业、休闲、医疗、教育等资源。总的来说，豪园小区的周边环境和配套条件是非常方便宜居的。

豪园小区

地铁

桃园

389m

南山

564m

公交

常兴新村

612m

向南东村

616m

学校

南山区大新康苑幼儿园

103m

深圳(南山)中加学校

233m

医院

正夫口腔(南山赛格店)

118m

华中科技大学协和深圳医院(南山医院)-院前科

230m

餐饮

WOAH CAFE·柴貌双全狗咖

101m

得得地咖啡士多

134m

购物

愉康商场

169m

人人乐购物广场(学府路店)

197m

银行

交通银行(深圳学府支行)

226m

上海浦东发展银行(学府支行)

280m

娱乐

天籁音乐会所(南山店)

183m

萤石私人电影院(桂庙路口店)

450m

商业

豪园小区位于南山中心片区，周边1-3公里范围内汇集了非常丰富的商业配套资源，如海岸城、茂业百货等等。另外还有周边其它小区的沿街底商，能够满足日常购物的需求。对于商业配套比较看重的家庭，可以考虑购买本小区。

海岸城、茂业百货、海雅百货、天利名城购物中心、天虹

交通

豪园小区临近南山大道，开车出行比较便利。另外，小区临近双地铁口（地铁1号线桃园站和地铁11号线南山站），公共交通也非常便利。

南山大道（步行距离约110米）、桃园站（步行距离约550米）、南山站（步行距离约580米）

医疗

豪园小区距离南山区人民医院非常近，直线距离约130米，就医非常方便。南山区人民医院是一家三级甲等的综合医院。

教育

豪园小区附近的教育配套，主要包括向南瑞峰幼儿园、海滨实验小学、荔香中学、南二外集团学府中学等学校，具体学区划片请以教育局官方信息为准。

幼儿园

小学

初中

向南瑞峰幼儿园（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

豪园小区的住户，可前往附近的荔香公园、长青园等公共休闲场所。

未来规划

1、规划地铁12号线（具体开通时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。） 2、豪园小区周边多个老小区面临旧改拆迁，如南苑新村西区、向南东村等。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

豪园小区周边的治安情况是比较好的。小区临近南山区政府、南山派出所以及粤海派出所，治安保障属于比较高的水平。

周边社群氛围

豪园小区周边社群以居住区为主，多为小区住户，居住氛围非常浓。小区周边交通便利，配套丰富成熟，生活非常方便。对于居住氛围以及配套资源比较看重的家庭，可以重点关注本小区。

片区特色文化

豪园小区所处片区为南山中心区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。