小区手册

罗湖片区双地铁物业 配套齐全刚需之选

6.29
双地铁
洪湖公园
万象城
小区地址
罗湖区地王西湖花园

1分钟看小区

西湖花园小区位于罗湖区地王片区,项目是由深圳西湖房地产开发有限公司进行开发,于1992年建成。小区占地面积约6094平方米,共有2栋住宅,总户数为337户。小区户型建筑面积约98平方米的2房。

基础信息

建成年代:
1991-1994年建
物业用途:
住宅
开发企业:
深圳西湖房地产开发有限公司
物业公司:
深圳市中侨物业管理有限公司

小区区位

西湖花园
西湖花园
西湖花园小区位于罗湖区地王片区,小区周边有万象城、地王大厦和、华润万象城、东门商圈、荔枝公园、罗湖火车站、华强北数码电子商业城等配套。

大事记

1991
小区批地。
1992
小区入伙。
2010
地铁3号线红岭站开通运营。
2016
9号线在红岭站设中转站,该站开通运营。

小区评分

6.29
综合评分
西湖花园项目在地王片区,小区评分中等
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
7.5分
教育水平
7.5分
生活购物
7分
花园环境
3分
物业质量
7分
小区 优点 1、项目交通便利,日常出行方便,小区距离地铁3/9号线红岭站约500米; 2、小区日常生活方便,距离小区500米的范围内,有振业肉菜市场、盒马鲜生等。
小区 缺点 1、小区建成于1992年,楼龄较老。

内部环境

深圳西湖花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

西湖花园小区建筑是塔式结构,材料使用的是钢筋混凝土,建筑外立面是钻石型结构。小区园林面积小,仅有一定绿化,缺少社区公共活动场所,社区的活动少。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
2
总户数
336
绿化率
40.11%
容积率
3.61
占地面积
6094㎡
建筑面积
32396.54㎡

居住特征

西湖花园小区住户以自住为主,主要是在万象城商圈、地王商圈以及东门商圈上班的白领。

小区物业

西湖花园小区物业是由深圳市中侨物业管理有限公司进行管理,小区保安24小时轮岗值守。

社区氛围

西湖花园小区园林面积小,仅有一定绿化,缺少社区公共活动场所,社区活动少。

建筑及规划

西湖花园小区建筑是塔式结构,材料使用的是钢筋混凝土,建筑外立面是钻石型结构。

花园及景观

西湖花园小区园林面积小,仅有一定绿化,缺少社区公共活动场所。

公共空间

西湖花园小区楼栋有入户大厅。

内部配套

西湖花园小区园林内部无配套,小区楼下有建设银行、24小时便利店。

小区停车

西湖花园小区共有150个停车位,均为地下停车区,停车费用为250元/月。

在售户型分布

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共11套 在售房源
2房2厅1厨1卫-5套
2房2厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-2套
7房0厅0厨2卫-1套

周边环境

西湖花园小区周边配套齐全,日常出行和生活方便。小区距离地铁3/9号线红岭站约500米,小区附近有天地大厦公交站,多条线路可通往深圳各片区。距离小区500米的范围内,有振业肉菜市场,盒马鲜生等。距离小区一个地铁站的距离,有地王大厦、华润万象城等商业中心。小区周边的学校有红桂小学、桂园小学、红岭小学、红岭中学、桂园中学等。
西湖花园
西湖花园
地铁
红岭
692m
园岭
726m
公交
梅园路①
1177m
晒布路
1180m
学校
福星幼儿园(松园南九巷)
173m
深圳市红岭小学
244m
医院
深圳怡康妇产医院
182m
深圳市口腔医院
429m
餐饮
Waveland沄屿·Coffee&Ber
42m
星巴克(宝安南路店)
91m
购物
德膳堂功能农业超市
68m
钱大妈(风格名苑店)
85m
银行
中国建设银行24小时自助银行(深圳宝安路支行)
26m
中国建设银行(深圳宝安路支行)
31m
娱乐
豪门娱乐(红桂路店)
249m
深圳万悦国际KTV
401m

商业

西湖花园小区周边配套齐全,生活便利。距离小区500米的范围内,有振业肉菜市场,盒马鲜生等。距离小区一个地铁站的距离,有地王大厦、华润万象城等商业中心。距离小区约2公里处是东门商圈,距离小区约3公里处是华强北数码电子商业城.
振业肉菜市场,盒马鲜生等。
地王大厦、华润万象城、东门商圈、华强北数码电子商业城等。

交通

西湖花园小区住户地铁和公交出行都方便。小区距离地铁3/9号线红岭站约500米。小区附近有天地大厦公交站,多条线路可通往深圳各片区。

医疗

西湖花园小区周边的医疗配套有罗湖医院松园社区健康服务中心、深圳市博爱医院、深圳鹏程医院、深圳人民医院、深圳市门诊部、深圳市妇幼保健院等。

教育

西湖花园小区周边的学校有爱德堡幼儿园、红桂小学、桂园中学。(具体请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
幼儿园
小学
初中
罗湖区爱德堡幼儿园建于1987年,幼儿园位于深圳市罗湖区桂园北路160号,距离小区约800米,是深圳市较早评为深圳市一级幼儿园的单位。

公共生活

西湖花园小区周边有人民公园、洪湖公园、圳图书馆、青少年活动中心等,是周边居民常去的休闲场所。

嫌恶设施

西湖花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

西湖花园小区保安24小时轮岗值守,周边治安良好。

周边社群氛围

西湖花园小区周边社区成熟,生活便利,居民之间相处和谐,居住氛围好。

片区特色文化

西湖花园小区所处片区为罗湖区,没有特别的片区特色文化。

交易价值

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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