布吉片区，低总价、配套齐全的大型社区

6.43

大社区

华润万象汇

低总价

龙岗区布吉关荣超花园

1分钟看小区

荣超花园位于龙岗区布吉关片区，建成于1997-2003年。小区体量很大，共21栋，18栋楼在小区内，3栋楼在小区外，多数为楼梯房，只有9栋和22栋有电梯。小区户型设计较佳，空间利用率高。小区内部配套齐全，有篮球场、网球场、健身房、儿童游乐设施以及会所，生活较为方便。

基础信息

建成年代：

1997-2003年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市荣超房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市荣超花园物业管理有限公司

小区区位

荣超花园

荣超花园位于布吉关片区，片区距离罗湖、福田等中心片区较近，公交线路众多，但是不近地铁站，整体区位优势一般。

大事记

2003

小区建成。

小区评分

6.43

综合评分

本项目在布吉关片区，小区评分中等

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区总价较低； 2、小区配套完善，周边小区底商较多，购买生活用品方便； 3、小区周边为住宅区，居住氛围好。
小区缺点	1、小区内多为楼梯房，老人小孩上下楼梯不方便； 2、小区部分楼栋在外部，享受内部配套不便利； 3、小区部分楼栋存在特殊户型。

内部环境

内部环境综述

荣超花园为大型社区，内部配套齐全，有篮球场、网球场、健身房、儿童游乐设施以及会所，生活较为方便。小区共有21栋，18栋楼在小区内，3栋楼在小区外，多数为楼梯房，只有9栋和22栋有电梯，小区户型设计较佳，空间利用率高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1817

固定车位数

地上500个,地下600个

绿化率

38%

容积率

占地面积

100000㎡

建筑面积

127287.46㎡

居住特征

荣超花园多以在罗湖、福田工作的IT、行政工作者居多，小区居民由年轻白领和早期一手老业主组成，整体生活氛围浓厚。

小区物业

荣超花园的物业公司是开发商自己的物业，有18个安保人员24小时执勤；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

荣超花园的住户日常多在小区门口和花园阴凉处下棋、打牌、闲聊以及带小孩散步游玩，邻里关系融洽，生活气息浓厚。

建筑及规划

荣超花园楼栋外墙老旧，共有21栋，18栋楼在小区内围合成封闭形状，3栋楼在小区外，多数为楼梯房，只有9栋和22栋有电梯，其中18栋板楼內含园林及社区配套。

花园及景观

荣超花园的园林景观为热带风情设计，绿化程度较高，绿植四季常青；小区主干道路线规划合理，沿着主干道可以绕小区一周。

公共空间

荣超花园小区内部公共空间大，配套较多，有临街底商、花园、篮球场、会所以及棋牌桌等，空间布局合理。

内部配套

荣超花园内部配套齐全，门口设置有儿童游乐广场，中间花园配置有蓝球场、网球场、桌球室等休闲场地；此外，小区还带有会所，内部包含足浴、按摩、刮痧和拔罐等休闲养生项目。

小区停车

荣超花园没有实行人车分离，内部行走要注意安全；小区有地上场，包括室内600个停车位和室外500个停车位，车位较少，停车紧张。

在售户型分布

共6套在售房源

1房1厅1厨1卫-3套

2房1厅1厨1卫-2套

2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

荣超花园周边居住氛围和商业氛围较佳，但交通配套一般。小区位于居住区，周边小区众多，都带有部分底商，配置商超、药店、银行和培训机构等，可以满足日常生活购物需求，周边还有华润万象汇大型购物中心，方便住户逛街和购物。小区不近地铁站，出行不是十分方便。

荣超花园

地铁

布吉

960m

草埔

1016m

公交

宝丽路口

438m

信义逸翠园

484m

学校

深圳荣超幼儿园

95m

国展幼儿园

175m

医院

龙岗区第二人民医院国展社区健康服务中心

193m

跌打专科

533m

餐饮

McCafé 麦咖啡(布吉罗岗路分店)

508m

三亓咖啡

527m

购物

荣超集贸综合市场

84m

永丰百货(荣超店)

90m

银行

交通银行24小时自助银行

325m

中信银行24小时自助银行(深圳布吉支行)

510m

娱乐

圣龙领域娱乐会所

551m

东方百合量贩式KTV

580m

商业

荣超花园周边商业氛围较佳，小区众多，都带有部分底商，配置有永丰肉菜市场、永丰百货、新一佳超市、百合农贸市场等，基本满足日常生活需求。距离小区约2公里处有华润万象汇大型购物中心，可满足住户购物和娱乐需求。

永丰肉菜市场、永丰百货、新一佳超市、百合农贸市场

交通

荣超花园周边有50多条公交线路经过，可乘坐去往深圳各区，但小区距离布吉地铁站约1.1公里，不在1公里范围之内，轨道交通出行不便；小区约300米可接驳龙岗大道，自驾出行较为方便。

布吉地铁站约1100米

医疗

距离荣超花园最近的综合医院是龙岗区第二人民医院，距离小区约1.5公里，此医院为二甲医院；距离小区稍远些还有罗湖人民医院和罗岗医院，整体医疗资源一般。

教育

荣超花园附近的教育配套主要有荣超幼儿园、百合外国语学校、春蕾小学、信义假日名城小学、贤义外国语学校等学校，其中百合外国语和春蕾小学较为知名，但都是私立学校。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

荣超幼儿园位于小区内部，创办于1999年，幼儿园人数一般为25人、中班30人、大班35人、混合班30人、学前幼儿班40人。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

荣超花园周边公共配套齐全，有信义荔山公园、石芽岭信义公园和大芬油画村，其中信义荔山公园距离小区约1.2公里，是周围住户常去的公共休闲场地。

嫌恶设施

荣超花园附近没有嫌恶设施。

治安情况

荣超花园半封闭管理，但每一栋都配有安保人员看守，片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

荣超花园周边小区以居住区为主，有信义假日名城、百合星城、国展苑等大社区，大家庭入住较多，居住氛围较佳。

片区特色文化

荣超花园所处龙岗布吉片区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。