地铁旁的低密度花园式小区

近地铁

华润万家

花园小区

龙岗区布吉街花语岸

1分钟看小区

坤祥花语岸位于龙岗区布吉街道，紧邻地铁5号线下水径地铁站，小区共有5栋电梯房，楼间距较大，采光、通风较好，小区公共区域较大，有花园、儿童游乐场等内部配套设施。

基础信息

建成年代：

2007-2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市坤祥投资有限公司

物业公司：

碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

花语岸

坤祥花语岸位于龙岗区布吉街道，紧邻地铁5号线下水径地铁站，轨道交通出行较为方便。周边商业成熟，有华润万家等商业店铺。整体区位优势明显。

大事记

2010

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在布吉片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区轨道交通出行较为方便，楼下就有地铁口； 2、小区周边商业成熟，有华润万家可满足日常购物需求； 3、小区内部有幼儿园，周边学校较多。
小区缺点	1、小区道路不平整，建筑呈上坡式，步行较累； 2、小区仅有一个出入口； 3、小区部分户型隔音效果不好。

内部环境

内部环境综述

坤祥花语岸位于龙岗区布吉街道，小区共有5栋电梯房，外观是现代化的建筑风格，比较符合现代人的喜好。小区楼栋之间间距较大，采光、通风较好，小区公共区域较大，有花园、儿童游乐场等内部配套设施。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1134

固定车位数

地上251个,地下529个

绿化率

36.8%

容积率

2.8

占地面积

36104.79㎡

建筑面积

101090㎡

居住特征

坤祥花语岸的住户多以在龙岗和罗湖工作的上班族一家三代家庭居多，小区居民多以自住为主，老人小孩较多，整体生活氛围浓厚。

小区物业

坤祥花语岸的物业公司是保利物业有限公司，是较为知名的物业公司。小区仅有一个出入口，24小时有安保执勤，保洁员定期打扫卫生，小区花园管理较好。

社区氛围

坤祥花语岸的住户日常多在小区花园休闲，邻里关系融洽。在休息日和放学时间，小区内玩耍的孩子较多，平日下午和晚上会有老人跳广场舞和打太极，气氛轻松愉快。

建筑及规划

坤祥花语岸楼栋外观采用现代的建筑风格，符合现代人的喜好，外立面多为水泥墙面或者涂料，风格简约。小区楼栋为塔板结合设计，更好的实现采光和通风需求。

花园及景观

坤祥花语岸小区园林设计较佳，以大树绿植为主给人以朝气蓬勃之感，整体的设计理念为贴近居家生活，使景色与日常生活融为一体。

公共空间

坤祥花语岸单元门带有电子门禁并做到定期维护，电梯为日立电梯，并会定期检查，保障住户乘梯安全。

内部配套

坤祥花语岸内部配套较为齐全，有羽毛球场，乒乓球场，老年活动中心，内部就有一些商业，如四季丰超市和华润万家等，可满足日常购物需求，小区内还有幼儿园，方便家长接送。

小区停车

坤祥花语岸设置了人车分流，并设有2层地下车库，车位相对充足。

在售户型分布

共5套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

坤祥花语岸周边交通、商业、教育等设施相对齐全，紧邻地铁5号线下水径地铁站。小区周边商业成熟，有全家福平价超市，华龙肉菜市场等商超。小区内部有幼儿园，方便孩子上学。但小区周边公共设施较少，缺少公园等休闲娱乐场所。

花语岸

地铁

下水径

564m

长龙

652m

公交

新三村市场

218m

布吉长龙新村

288m

学校

阳光花园幼儿园(坤祥花语岸东北)

117m

花语岸幼儿园

161m

医院

深圳市龙岗区第二人民医院光华社区健康服务中心

294m

耳鼻喉专科

643m

餐饮

雙囍冰室·茶饮·小吃(布吉店)

208m

威尔咖啡馆(布吉店)

211m

购物

鲸GO闪送超市

146m

家乐购连锁超市(长龙店)

170m

银行

中国工商银行24小时自助银行(吉华路店)

505m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(吉华支行)

508m

娱乐

金龙源俱乐部

519m

美景湾量贩KTV(布吉旗舰店)

522m

商业

坤祥花语岸周边小型商业场所较多，附近有全家福平价超市，华龙肉菜市场等商超，距离小区约700米处有华润万家。不过小区距离大型购物中心较远，距离小区约3公里范围内有布吉天虹、布吉老街商圈。

华润万家

布吉老街

交通

坤祥花语岸紧邻地铁5号线下水径地铁站，距离仅约100米，轨道交通出行十分方便，但是小区不临主干道，自驾出行不够方便。

水径地铁站约100米

医疗

坤祥花语岸距离龙岗第二人民医院约1.5公里、距离三甲医院深圳市第三人民医院约4.6公里，医疗资源一般。

教育

祥和花园附近的教育配套主要有花语岸幼儿园、阳光幼儿园、和勒杜鹃幼儿园、深圳布吉阳光小学和深圳布吉中学等学校。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

语岸幼儿园、阳光幼儿园、和勒杜鹃幼儿园

公共生活

坤祥花语岸周边的公共生活配套较少，1公里范围内没有公园等设施。最近的石芽岭公园，步行距离约2.7公里。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

坤祥花语岸周边治安情况较好，小区有安保人员执勤，500米范围内下水径派出所。

周边社群氛围

坤祥花语岸周边有较多工业区，存在较多打工者和个体户，住户以小社区为主，多数是在附近上班的租房客，周边生活整体较为热闹。

片区特色文化

坤祥花语岸所处布吉片区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。