位于罗湖后花园的小高层住宅区

6.71

岁宝百货

华润万家

黄贝岭地铁站

罗湖区莲塘聚福花园二期

1分钟看小区

小区建于2002年，楼龄较老，是板塔结合的小高层电梯房小区。小区整体环境较好，绿化率约51%。小区多是上班族，整体素质较高，居住氛围好。

基础信息

建成年代：

1992-2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市莲塘房地产开发公司

物业公司：

深圳市民安乐物业管理有限公司

小区区位

聚福花园二期

小区评分

6.71

综合评分

本项目在莲塘片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

6.5分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

8.5分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区户型设计合理，方正实用，性价比高； 2、周边配套较齐全，生活便利。
小区缺点	1、小区规模较小； 2、小区停车位紧张； 3、小区附近没有地铁口，交通出行不太方便。

内部环境

内部环境综述

小区居住的大多是上班族，整体素质较高。小区内部有中心花园，环境静谧，生活较为舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

528

绿化率

50%

容积率

5.1

占地面积

10000㎡

建筑面积

42823.97㎡

居住特征

小区居住人群多是在附近上班的年轻人租户。

小区物业

小区物业是名磊物业。小区实行半封闭式管理，安全性不高。但物业服务水平较高，服务意识到位，能尽量满足业主的需求。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区居住气息较浓，邻里互动很多，社区活动也多，老人经常在花园跳舞，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建于2002年，楼龄较老。小区共3栋，建筑布局合理，户型较为方正。小区外立面坚固，无脱落迹象。

花园及景观

小区花园虽小，但绿化环境好，绿植茂密，树木高低错落有致。

公共空间

小区大堂开阔明亮，放有椅子供业主休息。小区内有花园、亭子和健身器材，方便业主运动、休憩。

内部配套

小区内有一个小花园，还有康乐设施、儿童游乐设施等。

小区停车

小区设有地上停车位和地下停车位共252个，停车位比较紧张。办理停车卡月卡需排队时间长。

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨1卫-2套

周边环境

小区位于莲塘中心位置，周边配套成熟。医疗方面：距离莲塘医院约100米。交通方面：距离聚宝路口公交站约350米。生活方面：小区对面有岁宝百货和肯德基，距离华润万家约500米。教育方面：距离莲南小学和罗湖外国语学校初中部约550米。

聚福花园二期

地铁

仙湖路

628m

梧桐山南

1293m

公交

罗沙路莲塘②

66m

罗沙路莲塘①

100m

学校

深圳市罗湖区鹏兴幼儿园

224m

深圳市罗湖区莲南小学附属幼儿园

228m

医院

罗湖区人民医院莲花社区健康服务中心

313m

罗湖区人民医院仙湖社区健康服务中心

387m

餐饮

拾咖啡

239m

星巴克(莲塘聚宝路店)

343m

购物

盒马里岁宝(莲塘店)

91m

龙佳超市

125m

银行

中国银行(莲塘支行)

76m

中国农业银行24小时自助银行(深圳莲塘支行)

94m

娱乐

中影UL城市影院(莲塘店)

185m

818KTV(聚宝路店)

418m

商业

小区商业配套设施成熟，附近有莲塘商圈、东门商圈、万象城商圈等多个商圈。小区对面有岁宝百货、肯德基和麦当劳，距离华润万家约500米。日常生活中的一日三餐、生活物资补充都可以在附近解决。

岁宝百货、华润万家、肯德基、麦当劳。

交通

小区位于罗沙路主干道，地理位置优越，交通四通八达。距离新秀地铁站约2.8公里，距离黄贝岭地铁站约3.9公里。周边有多条公交线路经过。

医疗

小区医疗配套能基本满足业主的就医需求，附近有仙湖社区健康服务中心和罗湖区中医院莲塘门诊部。

教育

小区教育配套设施较齐全，有莲塘房地产幼儿园，距离莲南小学约320米，距离罗湖外国语学校初中部约510米。

幼儿园

小学

初中

莲塘房地产幼儿园，创办于1994年。该园占地面积约3841平方米，建筑面积约3295米。该园共有三层教学楼，计划开设12个教学班，目前开设11个班。入学条件：根据园区每年招生指南预报名。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离仙湖植物园约1.8公里，是中国观赏植物科学研究的重要基地之一。梧桐山风景区，环境舒适优美，是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

莲塘口岸，距离约3.2公里。

嫌恶设施

本小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

片区治安较好，很少有治安事件发生。

周边社群氛围

本小区周边多为住家群体，附近上班族居多，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区所处位置为罗湖后花园，环境舒适，民风民俗浓厚。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。