景田品质社区户型多样可选

7.86

地铁房

花园社区

近山姆

福田区景田缇香名苑

1分钟看小区

缇香名苑于2004年建成，由7栋总高23层的高层组成，1楼为商业，2楼为空中花园，花园带有游泳池、健身器材、儿童游乐设施等，花园品质比较不错。小区户型为以建面6-161平方米1-6房，其中多数为建面72-131平方米的3房，户型多样可选。

基础信息

建成年代：

2003-2004年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳中核集团有限公司

物业公司：

深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

缇香名苑

小区位于福田区红荔西路与香梅路交汇处，距离香梅地铁站约50米，出行便利。

小区评分

7.86

综合评分

本项目在景田片区，小区评分中等偏上

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

9分

物业质量

8分

小区优点	1、小区距离香梅地铁站约50米，交通便利； 2、户型多样，从1-5房均可选择； 3、小区花园品质较好，居住舒适。
小区缺点	1、小区仅有7栋，社区较小； 2、临近红荔西路，会有噪音影响。

内部环境

内部环境综述

缇香名苑由7栋总高23层的高层组成，1楼为商业，2楼为空中花园，花园带有游泳池、健身器材、儿童游乐设施等。小区户型为以建面6-161平方米1-6房，其中多数为建面72-131平方米的3房户型方正，多样可选。整体来说，小区居住较为舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

714

固定车位数

地上80个,地下443个

绿化率

45%

容积率

3.88

占地面积

20364.48㎡

建筑面积

73090㎡

居住特征

小区内自住为主较多，多数业主为在福田、南山上班的私企老板或者管理层，业主素质较高。居民多以三代同堂居住，氛围较好。

小区物业

小区物业为万科物业，物业管理比较好。小区大门均有保安24小时轮值，访客需登记才能进入。每栋楼下需要门禁才能开门，安全度较高。小区清洁方面也做的比较不错，整体比较干净整洁。好的物业确实可以让业主住的更安心。

社区氛围

物业公司会定期举办社区活动，号召业主一起参与，邻里之间关系融洽。小区门前有广场、儿童活动区域，平时有老人晨练跳舞、儿童尽情玩耍，社区氛围较好，业主幸福感会提高很多。

建筑及规划

小区外立面以灰色为主，墙体贴瓷砖，简约耐看。小区为板塔结合，错层搭建，颇具现代感，整体比较简洁大方。

花园及景观

小区花园植物种类比较多，绿化率较高，且高低搭配错落有致。植物被物业修剪的比较好，可观性比较高，景观较好。小区为双园林，地面花园和空中花园都比较不错，对园林需求较高的购房者可重点专注本小区。

公共空间

小区的公共空间整洁干净，每栋楼楼道都有窗户，宽敞明亮，通风不错采光也好。小区设有驿站、信箱，方便业主收取快递邮件。公共活动空间也比较宽敞，空中花园设有老年活动中心、儿童游乐场等。

内部配套

小区为双园林，内部配套比较齐全，花园带有游泳池、网球场、乒乓球室等运动场所，业主运动比较方便。小区楼下为商业，有水果店、便利店等配套，满足业主的购物需求。

小区停车

小区共有车位523个，其中地上车位80个，地下车位443个，人车分流。小区共有749户，车位比约为1：0.7，停车位不足，业主停车比较困难，多数业主只能把车停到马路上。

在售户型分布

共4套在售房源

1房1厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

从景田片区来看，小区周边的配套是比较不错的。小区距离地铁9号线香梅站约50米，距离1号线香蜜湖站约800米，周边有北环大道、深南大道等主干线环绕，无论是地铁出行还是自驾，都非常方便。教育资源也比较丰富，教学质量也不错。周边有距离小区约3000米的耀华实验学校（私立），距离小区约800米的景鹏小学、距离小区约1700米的黄埔学校初中部等。商业方面，小区1楼为底商，能满足业主基础的购物需求，小区1公里有景田市场、岁宝百货和盒马先生超市等，满足日常的消费需求。

缇香名苑

地铁

香梅

168m

香蜜湖

703m

公交

市政大厦②

106m

香蜜二村

175m

学校

深圳市福田区童歌博尔幼儿园

128m

深圳市天健香蜜幼儿园

278m

医院

深圳华厦眼科医院

1045m

深圳市福田区和康儿童康复专科门诊部

1302m

餐饮

喜柿咖啡SeeS

226m

维奇维奇咖啡

342m

购物

蟹状元大闸蟹(福田店)

64m

乐家美生活超市

250m

银行

中国邮政储蓄银行(深圳香蜜支行)

172m

广发银行(香蜜湖支行)

172m

娱乐

风云国际影城

444m

皇马纯K(景田店)

636m

商业

小区1楼为底商，有水果店、便利店、餐饮店等配套，基本满足业主日常的购买需求；小区1公里有景田市场、岁宝百货和盒马先生超市，业主买菜购物多样可选。小区的商业配套在景田片区属于比较不错，但周边的配套只能满足基础的购物需求，缺乏大型的商业中心，小区离CBD商圈中心城、卓越中心、购物公园等大约有3.3公里的距离，这一点购房者也需要加多关注和考虑。

水果店、便利店、餐饮店、景田市场、岁宝百货和盒马先生超市

车公庙商圈、购物公园商圈、中心城商圈

交通

小区距离地铁9号线香梅站约50米，距离1号线香蜜湖站约800米，地铁出行便利。公交站有同乐村-紫薇阁公交站，教教路线较多。自驾方面，小区位于香梅路和红荔西路的交汇处，往南车行约800米可到深南大道，往北车行约2公里可到北环大道，主干线环绕，出行十分便利。无论是公共交通出行还是自驾，都非常方便。

医疗

距离小区1.5公里有景华社区健康服务中心，可以满足日常看病、体检、打疫苗等医疗需求。距离小区约1.9公里有北大深圳医院，为三甲综合性医院。周边还有深圳景田医院、福田区中医院、深圳市儿童医院等公立医院，医疗配套比较不错。

教育

小区位于景田片区，教育配套比较齐全。幼儿园为童歌博尔幼儿园，距离本小区约50米，家长接送比较方便。小学为福田区景鹏小学，距离本小区约800米；初中为福田区黄埔学校初中部，距离本小区约1.7公里。小学和中学在景田片区来说，教育水平相对较好，但在福田区来说属于中等偏上，不是很出彩。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

教辅机构

童歌博尔幼儿园为私立幼儿园，（市一级幼儿园) 该园成立于2009年，属于私立幼儿园。全园占地面积4000多平方米，拥有9个标准班级，其中小班4个，中班3个，大班2个。在硬体规化上，园内配备了美术创意室、奥尔夫音乐室、蒙台梭利室、多功能演艺厅、科学操作室、多媒体教学室以及图书馆等等、除此之外还拥有恒温游泳馆，以及3条宽近6米，长50米的室内运动长廊。入学条件：业主及租客孩子都可申请。（本信息仅供参考，具体入学信息以教育局官方信息为准）

公共生活

小区位于福田景田片区，享受市政成熟的公共配套。小区北边1公里为福田图书馆，图书馆再走约500米为福田区文化馆；东北方向距离约1000米为莲花山公园，另外深圳音乐厅、少年宫、深圳书城、香蜜公园等配套均在小区2.5公里范围内。

未来规划

小区位于福田成熟片区，片区内配套已经很完善，没有太多的规划，目前距离小区4000米有政大院和香蜜新村小区规划拆迁旧改。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区流动人员少，周边社区治安比较好，小区出入口均有设置警务室，没有治安事件发生。

周边社群氛围

周边为福田区较高档居住社区，自住为主租客较少，流动人员也少，很多都是三代同堂居住，居家氛围比较浓厚。

片区特色文化

莲花山公园、图书馆等不定期会有书画展、灯光秀等文化展览或者活动，距离小区比较近，距离都可以接受文化的熏陶，片区文化较好。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

景田品质社区 户型多样可选