品牌开发商打造，配套齐全的大体量社区

佐阾购物中心

户型方正

带花园

龙华区龙华新区绿景香颂

1分钟看小区

绿景香颂花园位于龙华区龙华新区，建成于2010-2015年。小区分为南北两区，南区有两栋（一栋住宅和一栋回迁房），北区有六栋，北区内配套丰富，有园林设计优美的大型花园、健身器材、游泳池和儿童乐园等，方便住户休闲娱乐。小区还自带商业伴有华润万家购物超市等商铺。

基础信息

建成年代：

2011年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市绿景房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市绿景物业管理有限公司

小区区位

绿景香颂

绿景香颂花园位于龙华区龙华新区，比邻绿景1866、莱蒙水榭春天等品牌楼盘，处于大型住宅区域，居住环境较佳，商业氛围也较好。但小区距离地铁站较远，距离最近的地铁站地铁5号线民治站超过1公里，整体区位优势不明显。

大事记

2007

小区批地。

2010

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在龙华片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区楼龄较新，内部配套齐全，有游泳池和儿童乐园等； 2、小区自带商场，方便住户日常购物； 3、小区户型设计较佳，空间利用率高。
小区缺点	1、小区临主干道，噪声影响严重； 2、小区轨道交通出行不方便，1公里范围内没有地铁站； 3、小区距离周边学校较远。

内部环境

内部环境综述

绿景香颂花园分为南北两区，南区有两栋，北区有六栋。小区自带商业伴有华润万家购物超市等商铺，方便住户日常购置物品，且内部配套丰富，有园林设计优美的大型花园、健身器材、游泳池和儿童乐园等，方便住户休闲娱乐。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1109

固定车位数

地下900个

绿化率

30%

容积率

4.41

占地面积

26117.45㎡

建筑面积

115596㎡

居住特征

绿景香颂花园的住户多为IT新贵和个体经营户，年龄较为年轻，多为25-40岁，也有较多老人带小孩上学的住户。小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

绿景香颂花园的物业公司为深圳市绿景物业管理有限公司，实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

绿景香颂花园内部配套较多，有儿童游乐场、健身房、游泳池和棋牌室等，可供各种年龄段居民休闲娱乐，邻里关系融洽。

建筑及规划

绿景香颂花园设计风格较为现代化，楼体黑白相间，以黑色外墙镶嵌白色阳台，简约又不失美观；小区分为南北两区，南区有两栋，北区有六栋，楼间距大，采光、通风较好。

花园及景观

绿景香颂花园内配套丰富，有园林设计优美的大型花园、健身器材、游泳池和儿童乐园等。小区绿化率较高，中间有景观设计，绿植遍布，花园较大，现代感较强。

公共空间

绿景香颂花园楼龄较新，公共空间设施较完善，小区公共区域采光、通风良好，活动空间较大，方便日常活动。

内部配套

绿景香颂花园内配套丰富，有园林设计优美的大型花园、健身器材、游泳池和儿童乐园等，方便住户休闲娱乐，还自带商业伴有华润万家购物超市等商铺。

小区停车

绿景香颂花园实行人车分流，小区内行走较为安全。北区有两层地下停车场，共865个车位，南区有100个停车位，车位有些紧张，另外，停车费200元/月。

在租户型分布

共47套在租房源

1房0厅0厨1卫-2套

1房1厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-11套

3房2厅0厨1卫-9套

3房2厅0厨2卫-3套

4房2厅0厨2卫-6套

5房2厅0厨2卫-9套

5房2厅0厨3卫-3套

周边环境

绿景香颂花园周边配套完善，商业氛围浓厚，但轨道交通出行不便。小区自带商业佐阾商业中心，距离约700米处还有天虹购物中心，处于大型住宅区域，居住环境较佳；小区距离地铁站较远，距离最近的地铁站地铁5号线民治站超过1公里。

绿景香颂

地铁

民治北

134m

公交

沙吓

156m

牛栏前

298m

学校

03早教·EN国际婴幼公学

119m

深圳市龙华区民治中学教育集团梅陇镇幼儿园

168m

医院

龙华区人民医院梅陇镇社区健康服务中心

490m

正夫口腔(世纪春城旗舰店)

536m

餐饮

星巴克(深圳龙华佐阾香颂分店)

64m

汉堡王(深圳龙华绿景香颂店)

68m

购物

佐玲购物广场

绿景佐阾香颂购物中心

10m

银行

上海银行(深圳龙华支行)

81m

上海银行24小时自助银行(龙华支行)

93m

娱乐

大地影院(深圳佐阾香颂店)

47m

佐阾生活小剧场(绿景佐阾香颂购物中心店)

58m

商业

绿景香颂花园周边商业氛围浓厚，自带商业佐阾商业中心，距离小区约700米处还有天虹购物中心，日常逛街购物较为方便。

佐阾商业中心、天虹购物中心

交通

绿景香颂花园轨道交通出行不太便利，距离最近的地铁站民治约1300米；距离小区约300米出有牛栏前学校公交站、沙吓公交站和牛栏前公交站，可以通往深圳各个区域。

民治地铁站约1300米、牛栏前公交站约300米

医疗

绿景香颂花园自带一所保健门诊，距离小区约900米有龙华区人民医院梅陇镇社区健康服务中心，距离约4公里有三甲医院深圳市龙华区人民医院，医疗资源一般。

教育

绿景香颂花园附近的教育配套主要有金地梅龙镇幼儿园、民顺小学和民治中学等学校，小区距离民顺小学和民治中学均约1.2公里，步行距离较长。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

金地梅龙镇幼儿园，位于金地梅陇镇花园四期小区内，创办于2011年，学校教学设施完善。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

绿景香颂花园一公里范围内有德逸公园，为住户提供了休闲的好去处。

嫌恶设施

绿景香颂花园附近没有嫌恶设施。

治安情况

绿景香颂花园小区封闭管理，有安保人员看守，附近有治安亭，片区内治安环境良好。

周边社群氛围

绿景香颂花园周边小区以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

绿景香颂花园所处龙华新区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。